Mehrfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 24 Zimmer 630 m² 923 m² Grundstück Falkenstein 08223

Mehrfamilienhaus zum Kauf
440000 €
698 €/m²
24 Zimmer • 630 m² • 923 m² Grundstück

Imposantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Kaufpreis 500,- € pro m² vermietbarer Fläche

Kurzbeschreibung Renditeobjekt mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit von 350 m² Gewerberäume z.B. für Tagespflege und andere soziale oder gesundheitliche Einrichtungen Objekt In dem Objekt gibt es nur gefragte 3-, 4- und 5- Zimmer Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Mieten sind sehr moderat und bieten Potential zur Renditesteigerung der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ehemals gewerblich genutzte Räumlichkeiten (ca. 300 m² Nutzfläche), die zu Wohnungen umgebaut oder weiterhin gewerblich (z.B. Tagespflege) genutzt werden könnten.
Da das Vorderhaus unter Denkmalschutz steht, würde ein möglicher Umbau der Büroräume zu Wohnungen im Erdgeschoss zu 60% unter Denkmalschutz AfA fallen.
Im Anbau sind bereits doppelt verglaste Fenster verbaut. Der Anbau oder auch das komplette EG würde sich auch als Tagesbetreuung oder betreutes Wohnen eignen, da im Hof eine Rampe zum hinteren Eingang möglich wäre.
Im Souterrain ist ein 60 m² Raum mit Tageslicht vorhanden, der ausbaufähig wäre.

Merkmale

923 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller

Objektart: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus,
Vermietbare Fläche: ca. 972,58 m², Wohnfläche: ca. 630,00 m², Gewerbefläche: ca. 342,58 m², Denkmalschutz Ja
Preis/m² ca. 505,00 €
Ist - Miete jährlich: 31.767,00 €
Soll Miete jährlich: 48.087,00 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

698,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.087,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.767,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

488.708 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

48.708 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Falkenstein (08223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten.
Die Stadt Falkenstein/Vogtland mit seinen ca. 8.000 Einwohnern liegt an der Weißen Göltzsch, einem Zufluss der Göltzsch im Zentrum des Vogtlandkreises und im sächsischen Teil des historischen Vogtlands.
Südöstlich der Stadt befindet sich die 1977 in Betrieb gegangene Talsperre Falkenstein.
Falkenstein ist mit dem Auto 22 km von Reichenbach, 22 km von Plauen und 33 km von Zwickau entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 970,00 m², vermietbare Fläche: 970,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

RB Immobilien

Eigenheimstr. 8, 08315 Lauter-Bernsbach

Partnerschaft

Herr René BrüderleinDein Kontakt

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Online-ID: 25RYXW1LVY3E

Referenznummer: 20250051