Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Buchholz/Trelde zu verkaufen
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Trelde der Stadt Buchholz in der Nordheide. Die Lage ist durch eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung sowie durch ein grünes, naturnahes Umfeld geprägt.
Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Das Grundstück weist eine Größe von etwa 1.700 m² auf und bietet entsprechend großzügige Freiflächen. Die Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet.
Ein Teil der Wohnungen verfügt über separate Eingänge, was zu einer erhöhten Privatsphäre für die Bewohner beiträgt und eine aufgelockerte Gebäudestruktur unterstützt.
Den Mietern stehen teilweise den einzelnen Einheiten zugeordnete Gartenflächen zur Verfügung. Diese werden eigenständig genutzt und gepflegt und stellen eine Ergänzung zur Wohnqualität dar.
Auf dem Grundstück sind Stellplätze für Kraftfahrzeuge vorhanden, sodass den Bewohnern Parkmöglichkeiten direkt am Objekt geboten werden.
Die Immobilie verfügt über Entwicklungspotenzial, das durch gezielte individuelle Maßnahmen erschlossen werden kann. Die Wohnungen präsentieren sich in einem insgesamt guten, in Teilen jedoch sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Kombination aus vermieteten Einheiten, Grundstücksgröße und Lage im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg stellt einen relevanten Rahmen für eine langfristige Nutzung dar.
Merkmale
vermietet
1.700 m² Grundstück
Keller
ÜBERSICHT WOHNEINHEITEN:
WE 01, EG - 2-Zimmer Wohnung, 48 m² (vermietet) WE 02, EG - 3-Zimmer-Wohnung, 80 m² (vermietet) WE 03, EG - 2-Zimmer-Wohnung, 40 m² (vermietet) WE 04, DG - 3-Zimmer-Wohnung, 73 m² (vermietet) WE 05, DG - 1-Zimmer-Wohnung, 26 m² (frei) WE 06, EG - 3-Zimmer-Wohnung, 62 m² (vermietet) WE 07, EG+DG - 5-Zimmer-Wohnung, 120 m² (vermietet)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
1.308,89 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
650.845 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
61.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,5%)
20.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trelde, Buchholz in der Nordheide / Trelde (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Trelde der Stadt Buchholz in der Nordheide im Landkreis Landkreis Harburg, südlich der Metropolregion Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Trelde ist ein beliebter, ländlich geprägter Ortsteil mit hoher Wohnqualität und bietet eine angenehme Kombination aus dörflichem Charakter und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Buchholz in der Nordheide und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Zentrum von Buchholz in der Nordheide ermöglicht. Zudem befindet sich ein neu angelegter Spielplatz in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist darüber hinaus sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesautobahn 1 und Bundesautobahn 7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Der Bahnhof in Buchholz in der Nordheide bietet zudem regelmäßige Regional- und Metronomverbindungen in die Hamburger Innenstadt und in Richtung Niedersachsen.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten der Nordheide und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die nahegelegene Lüneburger Heide lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage im Speckgürtel von Hamburg, die sowohl bei Pendlern als auch bei Mietern, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit der Großstadt schätzen, sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mieteinnahmen/Jahr: 38.760,00 EUR
Heizungsanlage Baujahr: 11/2024 Hersteller: Wolf
Energieausweis: Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis wurde auf Grundlage der Verbrauchsdaten der zum Ausstellungszeitpunkt vorhandenen Heizungsanlage erstellt. Zwischenzeitlich erfolgten Veränderungen an der Anlagentechnik bzw. im Betrieb führen zu abweichenden, insbesondere reduzierten Energieverbräuchen. Die aktuellen Verbrauchswerte sind der Heizkostenabrechnung für das Jahr 2025 zu entnehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Werte nicht Bestandteil des Energieausweises sind und daher lediglich der Orientierung dienen.
Information: Aus Gründen der Diskretion sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gern stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen, Fotos sowie Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und in Absprache mit den Mietparteien.
