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HEIZUNG - NEU - BAUJAHR 2026 !
WICHTIGE HINWEISE ZUR VERMITTLUNG
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe von vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Telefonische Anfragen können erst im Anschluss bearbeitet werden.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag vermittelt. Aufgrund bisher gemachter Erfahrungen weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass direkte Kontaktaufnahmen mit der Eigentümerin – sei es schriftlich oder persönlich – zum sofortigen Ausschluss vom Kaufprozess führen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Klärung der finanziellen Voraussetzungen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein entsprechender Finanzierungsnachweis (z. B. eine Bestätigung Ihrer Bank oder eines Finanzierungsberaters) vorzulegen.
Wir bitten um Verständnis, dass diese Vorgehensweise im Interesse aller Beteiligten einen strukturierten und fairen Ablauf des Verkaufsprozesses gewährleistet.
HINWEISE ZUM INVESTMENTCHARAKTER
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein langfristig ausgerichtetes Investment.
Der Verkauf erfolgt in Verbindung mit einem neu im Grundbuch einzutragenden, lebenslangen und mietfreien Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin (73 Jahre).
Die laufenden Betriebskosten der Immobilie (z. B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.) werden von der Bewohnerin selbst getragen.
Immobilien mit lebenslangem Wohnrecht bieten Investoren die Möglichkeit, Objekte in der Regel unterhalb des aktuellen Marktwertes zu erwerben. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass während der Dauer des Wohnrechts keine Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Instandhaltungskosten (z. B. für Dach, Elektrik, Fenster etc.) obliegen dem Eigentümer.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf langfristiges Wertentwicklungspotenzial setzen und die Besonderheiten eines solchen Modells berücksichtigen.
ZUR IMMOBILIE
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 795 m² und bietet viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 320 m².
Zahlreiche Zimmer, teilweise beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie stilvolle Holztüren verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und unterstreichen den Altbau-Charme.
Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt ca. im Jahr 1905. Ein Anbau, der ursprünglich als Arztpraxis genutzt wurde und heute in Wohnräume integriert ist, erfolgte ca. im Jahr 1958.
Das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert und bietet neben einer begehbaren Dusche auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Klinkerfassade steht für eine besonders langlebige und witterungsbeständige Bauweise. Die speziell gebrannten Ziegel zeichnen sich durch ihre geringe Wasseraufnahme sowie hohe Widerstandsfähigkeit aus und sorgen damit für einen vergleichsweise geringen Pflegeaufwand.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (gepflegter Zustand):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer 1
- Gäste-/Kinderzimmer 2
- Gäste-/Kinderzimmer 3
Obergeschoss (gepflegter Zustand):
- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Große Terrasse
Weitere Räume im Obergeschoss:
- Zweites Badezimmer
- Gäste-WC
Die zusätzlichen Räume im Obergeschoss werden derzeit nicht genutzt und sind bei zukünftiger, zweckmäßiger Nutzung renovierungsbedürftig.
Dachgeschoss:
- Flur
- Zweite Küche
- Gäste-/Kinderzimmer 1
- Gäste-/Kinderzimmer 2
- Gäste-/Kinderzimmer 3
Das Dachgeschoss wird aktuell überwiegend als Abstellfläche genutzt und ist bei geplanter wohnwirtschaftlicher Nutzung entsprechend renovierungsbedürftig.
Kellergeschoss:
- Heizungsraum (mit neuer Heizung - Baujahr 2026)
- Waschraum
- Abstellräume
- Schutzraum (Bunker)
Garten:
Der Gartenbereich hinter dem Haus ist aktuell stark eingewachsen und bedarf einer strukturierten gärtnerischen Pflege, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
VORTEILE
- Erwerb der Immobilie in der Regel deutlich unter Marktwert
- Attraktives Kapitalwachstumspotenzial bei langfristiger Anlagestrategie
- Gepflegter Zustand der aktuell bewohnten Räume
NACHTEILE
- Teilweise erschwerte Finanzierbarkeit über klassische Bankmodelle
- Keine Mieteinnahmen sowie keine Eigennutzung während des Wohnrechts
- Laufende Instandhaltungs- sowie zukünftige Renovierungskosten
HINWEIS ZUR FINANZIERUNG
Sollten Sie bereits Eigentümer einer lastenfreien Immobilie sein, kann eine alternative Finanzierungslösung darstellbar sein. Gerne stehen wir Ihnen hierzu beratend zur Seite.
KONTAKTAUFNAHME
Für weiterführende Informationen bitten wir um eine vollständige Kontaktanfrage (Name, Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung.
SF IMMOBILIEN
Sonstiges
KONTAKT & SERVICE
Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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UNSER SERVICEVERSPRECHEN
Wir begleiten Sie persönlich und kompetent vom ersten Kontakt bis zum notariellen Kaufabschluss und darüber hinaus.
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FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
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SF IMMOBILIEN
Inh. Sascha Fürndörfler
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PROVISIONSHINWEIS
Die Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB (seit 23.12.2020).
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird die Provision in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer getragen.
Käuferprovision: 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (insgesamt 5,95 %).
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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MAKLERVERTRAG & WIDERRUF
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé.
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
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HAFTUNG & URHEBERRECHT
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend.
Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen.
Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Sämtliche Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht weitergegeben oder verwendet werden.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt.
Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkon: 1
