4 Zimmer • 144 m² • 1.891 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
410000 €410.000 €
2.847 €/m²
4 Zimmer • 144 m² • 1.891 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Einfamilienhaus in Waldrandlage mit unverbautem Fernblick & Dachterrasse
Dieses charmante Einfamilienhaus in Waldrandlage von Trier-Ehrang überzeugt durch Ruhe und eine naturnahe Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.891 m² genießen Sie ein Wohngefühl, das Natur und Lebensqualität perfekt verbindet.
Das Haus aus dem Baujahr ca. 1964 wurde im Jahr ca. 2003 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Jahr ca. 2020 wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine Küche incl. hochwertiger Einbauküche mit Kücheninsel und Fußbodenheizung sowie Zugang zum einem kleinen Balkon. Ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Im Außenbereich finden Sie eine weitere sonnige Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad, ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur wunderschönen Dachterrasse mit traumhaftem, unverbaubaren Fernblick - dem absoluten Highlight der Immobilie.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Entfaltung und unterstreicht die besondere Lage am Waldrand. Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung, einer davon mit Sauna.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Stellplätze sowie einen Wohnmobilstellplatz. Das Objekt bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Ruhe sowie Platz- und Wohlfühlbedarf.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
1.891 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
2.847,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Trier-Ehrang, in einer ruhigen Waldrandlage mit hohem Erholungsfaktor. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in entspannter Umgebung, fernab vom Trubel des Alltags.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A64 und A602 erreichen Sie die Trierer Innenstadt sowie die umliegenden Regionen schnell und bequem. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung in Richtung Luxemburg - ideal für Pendler, da die luxemburgische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Trier.
Diese Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen
