Kurzbeschreibung
Ein Hof - viele Optionen im Dresdner Westen
Objekt
Der Ortsteil Brabschütz befindet sich im äußersten Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört zu Ortschaft Mobschatz, die auch Merbitz, Podemus, Alt-Leuteritz und Rennersdorf umfasst. Die kleine Ortschaft liegt auf einem Hochplateau südlich der Elbe. Das Dresdner Stadtzentrum im Osten ist in rund 10 km Entfernung erreichbar. Der Hof besticht durch seine malerische Lage direkt am Dorfteich, umgeben von weiten Feldern, Pferdekoppeln und dem historischen Dorfkern. Gleichzeitig bietet er auch eine hervorragende Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum, das in nur 15 bis 20 min mit dem Auto erreichbar ist. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude, eine Scheune sowie einen großzügigen Gartenbereich. Sowohl im Haupt- als auch im Nebengebäude befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Flächen des Hofes zu Wohnraum auszubauen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche vermietete Lagerräume und Stellplätze, die stabile Mieteinnahmen generieren. Die Auslastung des Hofes ist insgesamt gut, und das Interesse an Wohn- wie auch Stellplatzanmietungen war jederzeit gegeben. Zu beachten ist jedoch, dass einzelne Gebäudeteile sanierungsbedürftig sind.
Merkmale
Bezug: Verkauf
vermietet
Denkmalschutz-Afa
3.020 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Dreiseithof Gebäudeanzahl: 3 (HG, NG, Scheune) Wohneinheiten: 4 (weiter ausbaufähig) Zimmer/Räume: 17 zzgl. Lagerräume u.a. Garagen/Stellplätze/Lager Wohnfläche: ca. 350 m² (4 Wohnungen) Grundstücksfläche: ca. 3020 m² Gebäudenutzfläche: 422 - 459 m² Etagenzahl: 2 (+ Dachboden ausbaufähig) Zustand: teils modernisiert, teils renovierungsbedürftig Baujahr: teils 1870, teils später Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl aktuelle Mieteinnahmen: 30.056,40 EUR p.a. inkl. Stellplätze und Lagerräume Die aktuellen Kaltmieten für 3 der 4 Wohnungen wurden in den letzten Jahren nicht erhöht. Objekt weiter ausbaufähig
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.828,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.056,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.056,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.593 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
109.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brabschütz, Dresden (01156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mobschatz liegt im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das Dresdner Stadtzentrum und die Innere Altstadt sind ca. 10 km entfernt. Obwohl die Ortschaft zu Dresden gehört, ist Mobschatz nicht städtisch, sondern eher durch einen ländlichen Charakter geprägt. Verkehrstechnisch ist die Ortschaft durch Bus, Bahn und den Autobahnanschluss an die A4 gut erschlossen. Begehrt ist diese Wohnlage durch die aufgelockerte Bebauung, den großen Grünanteil und seiner Höhenlage. Anziehungspunkt ist u. a. der nahe gelegene Zschonergrund. Mobschatz/Cossebaude verfügt über eine gute Infrastruktur. So findet man neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch noch den kleinen "Tante-Emma-Laden". In unmittelbarer Umgebung gibt es Kindertagesstätten, eine Schule und diverse Freizeitanlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 422,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
