***Absolute Traumlage in Gehrden: Renovierungsbedürftige aber wunderschöne Wohnung mit Garage***
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in außergewöhnlich attraktiver Lage von Gehrden.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Das Haus selbst umfasst sechs Parteien und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde zwischen zwei Räumen ein Durchbruch geschaffen. Dadurch entstand ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der der Wohnung eine offene und moderne Wohnatmosphäre verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Südbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Durch die ideale Südausrichtung bietet er viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen, Lesen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch eine große Chance: Käufer haben hier die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Gehrden zu schaffen.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach beider Häuser der Anlage wurde vor wenigen Jahren komplett neu eingedeckt. Ebenso wurden Fassade und Balkone modernisiert, wodurch die Wohnanlage heute einen sehr einladenden und gepflegten Eindruck vermittelt.
Die Gas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2017.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial - besonders für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage, viel Licht und die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung legen.
Mit einer Renovierung lässt sich hier eine wunderschöne Wohnung in absoluter Traumlage schaffen.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Garage
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.
Aufteilung: . großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon . Schlafzimmer . separate Küche . Badezimmer . Flur . Kellerraum . Gemeinschafts-Waschkeller . Fahrradkeller . große Garage unweit des Hauseingangs, im Kaufpreis enthalten
Die Ausrichtung der Räume sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Während Wohn- und Essbereich nach Süden ausgerichtet sind und viel Tageslicht erhalten, liegen Küche, Schlafzimmer und Badezimmer auf der ruhigeren Nordseite.
Durch Fenster auf mehreren Seiten wirkt die Wohnung insgesamt hell, freundlich und gut durchlüftet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Im Zuge einer Modernisierung sollten insbesondere folgende Bereiche erneuert werden: . Küche . Badezimmer . Bodenbeläge . Wandoberflächen
Gerade dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung individuell und modern nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.047,06 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehrden (30989)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung gehört zu den großen Pluspunkten der Immobilie.
Das Haus befindet sich am ruhigen Rand von Gehrden in einer sehr gepflegten und beliebten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und gleichzeitig einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Lage ist ideal für Jung und Alt, da sich nahezu alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: . In nur etwa zwei Minuten erreichen Sie einen Feldweg, der sich perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren eignet. . Der Deister, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und wunderschönen Ausblicken, liegt ebenfalls ganz in der Nähe, und der Wald, direkt vor der Tür!
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt von Gehrden in weniger als zehn Minuten zu Fuß. Dort finden Sie eine charmante Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés, Restaurants sowie historischen Gebäuden, die der Stadt eine besonders angenehme Atmosphäre verleihen.
Weitere Vorteile der Lage: . Gymnasium fußläufig erreichbar (über den Weg Richtung Wald) . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in kurzer Distanz . sehr ruhige und gepflegte Wohngegend . alles bequem zu Fuß erreichbar
Gehrden selbst liegt etwa 10 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover und verbindet eine attraktive Kleinstadtatmosphäre mit der Nähe zur Großstadt.
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Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus: . außergewöhnlich schöner Lage . großzügigem Grundriss . sonnigem Südbalkon . ruhiger Wohnanlage . großem Gestaltungspotenzial
Mit einer Modernisierung entsteht hier eine hochattraktive Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gehrden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020
