Kurzbeschreibung
Ein einzigartiges, stilvoll saniertes Wohnhaus mit ca. 360 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung - in ruhiger Natur-Lage nahe der Saarschleife.
Objekt
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Mettlach-Orscholz vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um ca. 1900 als Bauernhaus erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und seitdem mit hohem Anspruch und liebevoller Detailgestaltung kontinuierlich modernisiert.
Die Heizung wurde beispielsweise 2024 neu gemacht.
Heute präsentiert es sich als stilvolles, großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² auf einem über 850 m² großen Grundstück. Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelles Wohnen - sei es als großzügiger Familiensitz, als Haus mit Einlieger- oder Doppelwohnung, oder mit einem Bereich für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Durch die Gebäudestruktur ist zudem eine unkomplizierte Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten möglich, wodurch sich attraktive Nutzungs- und Vermietungskonzepte realisieren lassen.
Der gepflegte, vollständig eingezäunte Garten bietet Privatsphäre und ist ideal für gesellige Abende oder naturnahe Erholung. Ein ausgebauter Wintergarten / überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und schafft lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche zu jeder Jahreszeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzflächen.
Merkmale
856 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Dieses historische Wohnhaus verbindet traditionelle Baumaterialien mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Innenausstattung:
- Erneuerung von Dach, Elektrik, Sanitär und Haustechnik Natürliche Materialien
- Holz, Naturstein und hochwertige Oberflächen verleihen Wärme und Charakter Großzügige Raumaufteilung
- Flexible Nutzbarkeit mit hellem, funktionalem Grundriss Ausgebautes Dachgeschoss
- Vollwertige Wohnräume mit charmanten Dachschrägen Wintergarten / überdachte Terrasse
- Zusätzlicher Wohn- und Lebensraum mit Blick in den Garten Vollständig eingezäunter Garten
- Ideal für Familien, Freizeit und Erholung im Freien Unterkellert
- Viel Lagerfläche oder Nutzung als Werkstatt bzw. Hobbyraum Teilbar in zwei Wohneinheiten
- Gute Voraussetzungen für Vermietung oder flexible Nutzung
Dieses Objekt besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charakter, hochwertigen Materialien und modernem Wohnkomfort - ein seltenes Angebot in dieser Lage und Größenordnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
1.305,56 €/m²
Provision für Käufer
2,8 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.110 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
53.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.550 €
Provision für Käufer (2,8%)
13.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orscholz, Mettlach (66693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Orscholz ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Saarlouis, eingebettet in die herrliche Natur des Naturparks Saar-Hunsrück.
Die Region zeichnet sich durch hohe Wohnqualität gepaart mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus: Wander- und Radwege, die berühmte Saarschleife und naturnahe Naherholung sind fußläufig erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Orscholz über eine solide Infrastruktur. Im nahegelegenen Mettlach und Merzig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleister. Die Verkehrsanbindung ist über die B51 und die A8 sehr gut - Pendler erreichen zügig Luxemburg, Saarbrücken oder Trier, was die Lage besonders für Grenzgänger attraktiv macht. Bahnverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ergänzen die Mobilität.
Orscholz bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Versorgungsorte - ideal für Familien, Berufspendler und naturnah Orientierte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Fragen oder zur Abstimmung der nächsten Schritte stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung:
?+49 176 72935685? christopher.broschart@db.com
Im Interesse der Eigentümer und zur Sicherstellung eines effizienten und fairen Verkaufsprozesses führen wir Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durch.
Dieses Vorgehen hat sich bewährt und sorgt für einen strukturierten, diskreten und zielgerichteten Ablauf - für alle Beteiligten.
Ihre Möglichkeiten zur Bonitätsbestätigung
> Option 1: Finanzierung bereits geprüft? Sollten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungspartner geführt haben, genügt eine kurze formlose Bestätigung, dass ein Immobilienerwerb in der entsprechenden Preisregion grundsätzlich darstellbar ist. Diese können Sie mir gerne per E-Mail zusenden.
> Option 2: Noch keine Finanzierungsberatung erfolgt? Auch das ist selbstverständlich kein Problem. Geben Sie dies einfach in Ihrer Anfrage an. Gerne vermitteln wir Ihnen zeitnah einen unserer erfahrenen Baufinanzierungsexperten. In einem maximal 30-minütigen Gespräch erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zu Ihren persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten - transparent, unverbindlich und auf Ihre Wünsche abgestimmt.
Im Anschluss wissen Sie genau, welchen finanziellen Rahmen Sie sicher und komfortabel abbilden möchten - eine wichtige Grundlage für eine souveräne Kaufentscheidung.
Ihr zusätzlicher Mehrwert
Auf Wunsch erhalten Sie im Zuge der Prüfung ein Käuferzertifikat, das Ihnen nicht nur Sicherheit verschafft, sondern auch einen klaren Vorteil im weiteren Suchprozess bietet.?Damit sind Sie in der Lage, bei passenden Objekten zügig und verbindlich zu agieren.
Darüber hinaus führen wir Sie bei entsprechender Qualifikation als VIP-Interessent.
Dies bedeutet für Sie: Zugang zu ausgewählten Objekten vor öffentlicher Vermarktung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland
