**Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hof - starke Rendite & Entwicklungspotenzial**
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hof - starke Rendite & Entwicklungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hof und stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage dar. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zu sämtlicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Einrichtungen.
Insgesamt umfasst das Objekt 7 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell ist das Gebäude bis auf die Gewerbefläche vollständig vermietet und generiert bereits jetzt eine attraktive Rendite von nahezu 10 %. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbeeinheit bietet sich zusätzliches Potenzial zur weiteren Steigerung der Mieteinnahmen und somit der Gesamtrendite. Ebenso wäre ein Umbau der Gaststätte in eine weitere Wohnung denkbar, was die Vermietungsoptionen und Renditechancen weiter erhöht.
Besonders hervorzuheben ist, dass die bestehenden Mieter ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und weiterhin im Objekt wohnen bleiben möchten, was zusätzliche Planungssicherheit für Investoren bietet.
Die Wohnungen befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand und sind entsprechend gut nachgefragt. Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1960er Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und ist genehmigt sowie in den Unterlagen erfasst. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Highlights auf einen Blick:
Zentrale Innenstadtlage in Hof 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Bis auf die Gewerbefläche voll vermietet Aktuelle Rendite von ca. 10 % Weiteres Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der Gewerbeeinheit Mieter mit langfristigem Bleibewunsch Dachgeschoss bereits ausgebaut und genehmigt als Wohnraum Solider Gebäudezustand Gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten zwecks der Lage Ideale Kapitalanlage für Investoren
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.
Darüber hinaus bietet das Objekt interessante Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Monteursunterkunft oder für studentisches Wohnen (WG-Konzept), wodurch sich mehr Vermietungs- und Renditechancen ergeben können.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie zusätzliche Unterlagen und Fotos auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
260 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Ausstattung & Eckdaten:
-Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 2.500 € monatlich (ca. 30.000 € p. a. kalt) -Gas-Zentralheizung -Dach in gutem Zustand -Fassade in den letzten Jahren modernisiert (Neuanstrich) -Dachausbau aus den 1960er Jahren -Attraktive Rendite von nahezu 10 %
Objekt weitgehend vollvermietet (Ausnahme: Erdgeschoss-Gastronomieeinheit ca. 150 qm²)
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage - zusätzliche Fotos stellen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.015,38 €/m²
Provision für Käufer
4.76% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Stadt Hof (Saale) und überzeugt durch eine ausgezeichnete Mikrolage. Die im Nordosten Bayerns gelegene Hochschulstadt Hof bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebens- und Standortqualität. Neben diversen Spezialfachschulen und Hochschulen prägen auch mehrere Institute sowie bedeutende Arbeitgeber wie Amazon und das Sana-Klinikum die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Darüber hinaus verfügt Hof über ein vielfältiges kulturelles Angebot. Dieses reicht vom Theater über das renommierte Sinfonieorchester "Hofer Symphoniker" bis hin zu zahlreichen Veranstaltungen, beispielsweise in der Freiheitshalle oder im Rahmen traditioneller Events wie dem Schlappentag. Auch Konzerte und kulturelle Formate im Innenhof tragen zur Attraktivität bei. Im Freizeitbereich bietet Hof ein breites Spektrum: Neben dem einzigen Zoo Oberfrankens stehen zahlreiche moderne Sportstätten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Naherholungsgebiete wie der Theresienstein und der Untreusee sowie die unmittelbare Nähe zum Frankenwald und Fichtelgebirge laden zusätzlich zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität aus, wodurch die Mikrolage des Objekts als äußerst attraktiv zu bewerten ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
