Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Recklinghausen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen in Kürze zur Verfügung gestellt.
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese einladende Eigentumswohnung erstreckt sich über großzügige 71 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, einem separaten WC und einer modernen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 vereint diese Immobilie Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof ergänzt dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung erstrahlt teilweise seit 2024 in neuem Laminat und bietet Ihnen ein frisches Wohnambiente.
Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 28. Februar 2026, was Ihnen eine sorgenfreie Übergangsphase garantiert. Die letzte Kaltmiete betrug 720,00 € pro Monat, während die Warmmiete bei 920,00 € lag.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause zu finden, sondern auch in eine vielversprechende Investition in einer gefragten Lage zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und Klinikum - alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Durchdachter Grundriss: Mit einer Wohnfläche von 71 m² bietet diese Wohnung optimale Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eigener Stellplatz: Der im Innenhof gelegene Stellplatz garantiert Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Beendeter Mietvertrag: Nutzen Sie die Flexibilität, die Wohnung ab März 2026 selbst zu beziehen oder erneut zu vermieten - ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Moderne Heizung: Eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für wohlige Wärme und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.
Einbauküche: Die praktische Einbauküche kann für nur 500 € vom Vormieter übernommen werden und stellt eine wertvolle Bereicherung für Ihre neue Wohnung dar.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung - eine perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.708,33 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Recklinghausen (45659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Paulusviertel in Recklinghausen zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine zentrale, zugleich ruhige Atmosphäre. Geprägt wird das Viertel durch eine gewachsene Bebauung mit charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelt modernen Wohnanlagen.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Recklinghausen ermöglicht eine hervorragende Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels.
Verkehrstechnisch ist das Paulusviertel sehr gut angebunden. Der Hauptbahnhof Recklinghausen Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen nahegelegene Autobahnen wie die A2 und A43 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie beispielsweise Dortmund oder Gelsenkirchen.
Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt verbindet das Paulusviertel urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und stellt somit eine attraktive Lage für unterschiedliche Zielgruppen dar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
