Renovierungsbedürftige 3-Zi.-DG-Whg. mit Balkon * Garage + Stpl. * Gartenanteil * Top Wohnlage *
INTERESSANTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN BESTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN CA. 58 QM WOHNFLÄCHE * BALKON * CA. 82 QM GARTEN * 1 EINZELGARAGE + STELLPLATZ VOR DER GARAGE *
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen.
Auf dem Balkon hat man die Möglichkeit die frische Luft und die tolle Aussicht zu genießen. Ein Gartenanteil mit ca. 82 qm ist dieser Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen.
Zu dieser Wohnung gehören zudem: a) 2 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 8,5 qm Nutzfläche im Untergeschoss b) 1 Einzelgarage (im Kaufpreis inbegriffen) c) 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage d) ein Gartenanteil mit ca. 82 qm (Sondernutzungsrecht).
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Gartenanteil, Garten
Garage, Außen-Stellplatz
AUFTEILUNG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
ECKDATEN IM ÜBERBLICK: . gute, gefragte und ruhige Halbhöhenlage an einer Sackgasse in Stuttgart-Wangen . perfekte Anbindung an den ÖPNV / verschiedene Einkaufsmöglichkeiten . gepflegtes Mehrfamilienhaus / Baujahr 1964 . Dach neu gedeckt und gedämmt (im Jahr 2022) . helle und freundliche Räume / guter, praktischer und individueller Wohnungsgrundriss . schöne 3-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Küche, Tageslicht-Bad und Balkon . renovierungsbedürftiger Zustand . ca. 58 qm Wohnfläche / ca. 8,5 qm Nutzfläche (Keller- und Abstellraum im UG) . Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2000) mit Rollläden . Heizungsanlage: Gas-Einzelöfen, WW im Gas-Durchlauferhitzer . Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich . Einzelgarage mit Pkw-Stellplatz vor der Garage (im Kaufpreis inbegriffen!) . zwei Keller-/Abstellräume im UG (ca. 8,5 qm) . Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil mit ca. 82 qm . nicht vermietet, frei ab sofort!!!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.603,45 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Stuttgart (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Wangen, einer der charmantesten und zugleich aufstrebenden Wohnlagen im Stuttgarter Osten. Der Stephan-Waid-Weg ist eine ruhige Sackgasse, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, nahezu dörflichen Umfeld - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Durch die erhöhte Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine beeindruckende Aussicht über Wangen bis hin zu den umliegenden Höhenzügen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Weitblick verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und eine hohe Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Stadtbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die B10 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die angrenzenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Lage vereint Ruhe, Aussicht und eine sehr gute Infrastruktur - eine seltene Kombination in Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
KAUFPREIS INKL. GARAGE UND STELLPLATZ: 209.000,- EUR
AKTUELLE NUTZUNG: LEERSTAND / AB SOFORT BEZUGSFREI
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 82,00 m², Kellerfläche: 8,50 m², 1 Etagen
