1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Kornwestheim - vermietet.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche im leicht erhöhten Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung liegt etwas über dem Straßenniveau, wodurch mehr Privatsphäre und gute Lichtverhältnisse entstehen. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich sowie einen separaten kleinen Schlafbereich und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2012 vollständig renoviert und saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist aktuell separat für 50 € monatlich vermietet. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € monatlich (Warmmiete 800 €). Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. 2025 wurden die Fassade renoviert, die Tiefgarage saniert und die Aufzüge modernisiert, sodass aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
4.971,43 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
192.392 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
18.392 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kornwestheim (70806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kornwestheim, einer attraktiven Stadt im Landkreis Ludwigsburg in der Region Stuttgart. Die Stadt liegt nur etwa 10 km nördlich der Stuttgarter Innenstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind Stuttgart, Ludwigsburg und die gesamte Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Kornwestheim bietet zudem eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu Stuttgart und die gewachsene Wohnstruktur zählt Kornwestheim zu einem gefragten Wohnstandort in der Metropolregion Stuttgart.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eduard Ridlinger Holbeinring 76, 74613 Öhringen Tel.: +49 176 43994745 Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2025
