Renoviertes 6 Familienhaus in Top Zustand - gut vermietet und eventuell Baugrundstück
Exklusives, vollständig saniertes Sechsfamilienhaus in begehrter Lage - Reutlingen Achalm
In einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens, am Achalmhang in sonniger Westausrichtung, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Sechsfamilienhaus in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde aufwändig und hochwertig saniert und überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige separate Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Eingang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine weitere moderne Einzimmerwohnung.
Das Obergeschoss wird von einer exklusiven Luxuswohnung über die gesamte Etage eingenommen. Diese Einheit besticht durch ihren hervorragenden Zustand, hochwertige Materialien, ein großzügiges Raumgefühl sowie einen sonnigen Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, während das Dachgeschoss eine zusätzliche, helle Wohnung beherbergt. Alle sechs Wohnungen wurden umfassend renoviert und verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten.
Auch das Untergeschoss befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet gemeinschaftliche Waschmaschinen, separate Kellerräume sowie den Heizraum. Die gesamte Hauselektrik wurde erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Außenstellplätze, eine Garage sowie ein großzügiges Gartengrundstück hinter dem Haus, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und möglicherweise als Bauland genutzt werden kann.
Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage - ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
583 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
3.461,54 €/m²
Provision für Käufer
4,165% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.684,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgholz, Reutlingen (72766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Burgholzgebiet, insbesondere die Behringstraße, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Reutlingen und bietet zahlreiche Vorteile für Käufer und Investoren. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet gehobenes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reutlingen sorgt für stabile Mietpreise und eine langfristig sichere Wertentwicklung der Immobilie. Die Nähe zur Innenstadt, zu Bosch und weiteren Arbeitgebern macht die Gegend auch für Berufstätige interessant.
Die Behringstraße bietet gepflegte Immobilien, oft mit großzügigen Grundstücken, und eine angenehme Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Parks, Wanderwege und Sportvereine in unmittelbarer Nähe.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die B28 und die gute Busverbindung in die Innenstadt sind sowohl Pendler als auch Familien hier bestens aufgehoben. Eine Immobilie in dieser Lage bedeutet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine wertstabile und renditestarke Investition für die Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Top Lage - Komplett Vermietet - Großes Grundstück - Eventuell Bebaubar - Sehr hochwertig renoviert - Aufgeteilt in 6 Grundbücher - Wird komplett verkauft - Die Angaben zu den Anlagen und Objektinformationen beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
