Hochwertiges Wohnhaus in der Augsburger Altstadt - bester Vermietungsstand in historischem Ensemble
Das "Paradiesgäßchen 6" ist ein einzigartiges Investment im Herzen der Augsburger Altstadt. Das 1905 erbaute Gebäude liegt wunderschön eingebettet in ein Denkmal-Ensemble und wurde denkmalgerecht modernisiert, wobei alle typischen Herausforderungen - Elektrik, Gasleitungen, Brandschutz und statische Ertüchtigung des Kellers - bereits professionell erledigt wurden. Die Außenfassade wurde restauriert und entspricht den Denkmalschutzanforderungen. Der Keller wurde umfassend saniert, statisch optimiert und ist in bestem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet. Das Wohnhaus setzt sich aus 12 Wohnungen zusammen, von denen bereits 10 hochwertig saniert und modernisiert wurden.
Mit handverlesenen Mietern und exzellenter Bonität bietet das Objekt stabile und sichere Mieteinnahmen, in einer Höhe von 114.480,00 € p.a. Es besteht Vollvermietung mit einer Durchschnittsmiete von 13,59 €/m².
Das "Paradiesgäßchen 6" vereint historische Architektur und zentrale Lage - ein ideales Investment für zukunftsorientierte Investoren.
Merkmale
vermietet
237 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3090000 €3.090.000 €
4.359,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
3.370.263 €1
Kaufpreis
3.090.000 €
Kaufnebenkosten
280.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
108.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
110.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paradiesgäßchen 6, Innenstadt, Augsburg (86152)
Das "Paradiesgäßchen 6" liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone der Augsburger Altstadt. Diese organisch gewachsene, charmante Gegend ist geprägt von historischen Gebäuden und hat sich ihren einzigartigen Charakter bewahrt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Durch die geringe Möglichkeit zur weiteren Veränderung bleibt die Atmosphäre authentisch und unverfälscht - ein wahres Kleinod im Herzen der Stadt. Ideal für Liebhaber historischer Architektur und urbaner Lebensqualität.
