Wohnung zum Kauf - Erstbezug

700940 €700.940 €

8.352 €/m²

4 Zimmer  •  83,9 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Wien (1140)

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NOCH 2 WOHNUNGEN -
4-ZIMMER-BALKONWOHNUNG IM NEUBAU "HAUS AN DER WIEN" (TOP 6)

Wohnfläche: ca. 84 m² | Balkon: ca. 20 m² | Südost-Ausrichtung im 2. OG
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025

Genießen Sie modernes Wohnen am Stadtrand in einer ruhigen, grünen Umgebung - und das mit idealer Anbindung an die Stadt! Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Balkon mit Blick in die Baumkronen und hochwertiger Ausstattung.

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DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

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84 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

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Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Platz für Wohnküche, Essplatz & Loungezone/Couch

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Südwestseitiger Balkon mit 25m²

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3 Schlafzimmer 

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Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken

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Separates WC

Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen.

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AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

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Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe

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Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe

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Fußbodenheizung mit Temperierfunktion

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Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen

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Hochwertige Sanitärausstattung

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Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen

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Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen

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LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Projekt "Haus an der Wien" befindet sich in einer zentralen Grünruhelage in Wien Hadersdorf - direkt am Wienfluss und dennoch in wenigen Gehminuten zu erreichen:

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Bahnhof Hadersdorf (S-Bahn): 150 m

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Auhofcenter: 5 Gehminuten

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Kindergarten, Schule, Bad: im Umkreis von 200 m

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Wienerwald & Wienfluss-Radweg: direkt vor der Haustür

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Jetzt vormerken & besichtigen:
Lernen Sie diese besondere Wohnung bei unserem Tag der offenen Tür kennen oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin.

Kontakt:
Mag. Mario Rauch
0650 / 922 79 63 [tel:06509227963]
www.rauch-immo.at [http://www.rauch-immo.at]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 83,92 m², Grundstücksfläche: 1.218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,65 m², Kellerfläche: 2,33 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 6