Altbau mit Charakter - freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten & Kachelöfen
Dieses bezugsfreie, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 erstreckt sich über ca. 128 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft. Der große Garten ist das besondere Highlight der Immobilie. Er bietet viel Platz im Grünen und schafft eine Atmosphäre, die sofort zum Verweilen einlädt - ein privater Rückzugsort, der das Wohnen spürbar erweitert.
Im Haus erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer mit teilweise gut erhaltenem Dielenboden, der den Altbaucharakter angenehm unterstreicht. Moderne Fenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Drei originale Kachelöfen verleihen dem Haus zusätzliche Wohnqualität und sind ein charakteristisches Detail der Bauzeit. Ergänzend stehen ein Wannenbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Außenrollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie bietet eine schöne Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltung, sodass sich die bestehenden Strukturen flexibel weiterentwickeln lassen. Praktischen Nutzwert bietet die ca. 96 m² große Kellerfläche, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt die Ausstattung.
Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
698 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
+ Bezugsfreies, freistehendes Einfamilienhaus + Großer Garten in ruhiger Nachbarschaft + Sechs Zimmer auf ca. 128 m² Wohnfläche + Schöne Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltung + Teilweise gut erhaltener Dielenboden + Moderne Fenster mit 2-fach-Verglasung + Wannenbad und zusätzliches WC + Außenrollläden im Erdgeschoss + Drei originale Kachelöfen + Ca. 96 m² Kellerfläche + Garage mit zusätzlichem Abstellraum + Fußläufig zur S-Bahn-Station Neuenhagen + Sehr gute infrastrukturelle Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.800,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen bei Berlin (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenhagen Süd, ein gewachsener Teil der Gemeinde Neuenhagen bei Berlin, zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und weitläufigen Baumalleen, die dem Ort einen entspannten, vorstädtischen Charakter verleihen. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen östlich der Hauptstadt, da sie ländliche Idylle mit einer sehr guten Erreichbarkeit Berlins verbindet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Arboretum-Park sowie mehrere Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch das bekannte und beliebte Freibad Neuenhagen sorgt in den warmen Monaten für zusätzlichen Freizeitwert und ist ein attraktives Ziel für Familien und Sportbegeisterte. Sportvereine, Spielplätze und kleinere Naherholungsbereiche sind bequem erreichbar und bieten Abwechslung für jede Jahreszeit. Die weitläufige Landschaft rund um Neuenhagen eignet sich zudem ideal für Rad- und Wandertouren.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. In der Gemeinde finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote. Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der nahegelegene S-Bahnhof Neuenhagen bietet mit der Linie S5 eine direkte Verbindung nach Berlin, wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Ergänzt wird dies durch regionale Buslinien sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz über die B1/B5 und die Autobahn A10, was Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner. E-Mail: PDU@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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