Klein und kompakt und ruhig gelegen: Solide Kapitalanlage in U-Bahn-Nähe!
Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur im Ortsteil Ammersbek - Hoisbüttel!
Diese kompakte Wohnung in Ammersbek bietet auf kleinem Raum eine solide und verlässliche Kapitalanlage. Die Lage unweit der U-Bahn und die gewachsene Umgebung machen das Angebot besonders attraktiv. Mit verlässlicher Vermietung und überschaubarem Wohngeld ist die Wohnung ideal für Anleger, die auf Stabilität und gute Nachfrage setzen.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 04.01.2029 - Endenergieverbrauch: 77 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Nah-/ Fernwärme - Baujahr des Gebäudes: 1964 - Baujahr Anlagentechnik: 2016 - Energieeffizienzklasse: C
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Stunden am Abend. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt neben dem zugehörigen Kellerraum zusätzlich für Ordnung und Stauraum. In dem angegebenen Wohngeld ist ein Anteil in Höhe von monatlich € 77 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Wohnung ist derzeit verlässlich zu einer monatlichen Kaltmiete von € 430 vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage in einer der gefragtesten Metropolregionen Norddeutschlands bleibt die Nachfrage konstant hoch. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit, ruhige Lage und gute Vermietbarkeit setzen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.461,54 €/m²
Hausgeld
164.26 €164,26 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
150.660 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
15.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,1%)
4.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottbek, AMMERSBEK - HOISBÜTTEL (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoisbüttel, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ammersbek im Kreis Stormarn, bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Hamburg. Umgeben von Wäldern, Feldern und dem Naherholungsgebiet Duvenstedter Brook, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) verbindet direkt mit der Hamburger Innenstadt - ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und ländliche Ruhe verbinden möchten.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet - ideal für Singles oder Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 39,00 m², vermietbare Fläche: 39,00 m²
