Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt.
**Attraktive Kapitalanlage in der Nähe von Frankfurt - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einbauküche**
Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt besticht. Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung mit einem hohen Vermietungspotenzial - die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Anlage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Nach umfassender Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer sowie einen frisch renovierten Balkon (Fertigstellung 2025), der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein besonders attraktives Merkmal für Investoren: die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Vermietung - sei es an Singles, Paare oder kleine Familien. Zudem bietet ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenanteil zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Diese Immobilie erfüllt alle Voraussetzungen für eine moderne Kapitalanlage: eine gefragte Lage, solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und sofortige Vermietbarkeit. Ideal für alle, die ihr Kapital sicher anlegen und gleichzeitig ein passives Einkommen generieren möchten.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.*
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garage
Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 63?m², 3 Zimmer - Frisch sanierter Zustand, inkl. neuem Balkon (Renovierung 2025) - Moderne Einbauküche inklusive - Personenaufzug vorhanden - Kellerraum und Dachbodenanteil - Bezugsfrei - sofort vermietbar - Gute Anbindung in die Rhein-Main-Region / Nähe Frankfurt -900 € Kaltmiete - Sehr gutes Mietpotenzial - ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.650,79 €/m²
Hausgeld
538 €538 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rembrücken, Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im malerischen südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie eine freundliche Nachbarschaft aus, die einen hohen Wohnwert bietet. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadtnähe und grüner Idylle.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Restaurants - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Eine nahegelegene S-Bahn-Station sowie die schnellen Verbindungen zur A3 und B45 garantieren eine zügige Erreichbarkeit von Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Für all jene, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Wohnen legen, präsentiert sich hier der ideale Standort. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer pulsierenden Stadt bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2025
