MFH mit 7 Wohneinheiten: Projektpotenzial für 4 Reihenhäuser - deal für Investoren und Eigennutzer!
Mehrfamilienhaus mit 7-Wohneinheiten am Ortskern von Ulm - Weststadt!
Attraktive Projektentwicklung: MFH mit 7 Wohneinheiten und Potenzial zur Umwidmung in 4 Reihenhäuser - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Das von dem Eigentümer angebotenes Mehrfamilienhaus mit 7-Wohneinheiten im Züge der begonnen Sanierung entkernt und somit kan die Sanierung ab sofort beginnen. Eine Dachgeschossaufstockung ist zusätzlich noch möglich.
Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1952 in eine klassischer Ziegelbauweise in zwei Etagen errichtet worden. Teil der Wohnanlage ist Unterkellert wo der Heizungsraum und die Kellerräume sich befinden.
Das Mehrfamilienhaus ist Infolge Aufteilung nach § 8 WEG in 7-Einheiten aufgeteilt worden. Die Wohnfläche gesamt beträgt von ca. 357,26 m² zzgl. die Abstellräume von 33,85 m².
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Teilkeller von ca. ca. 110.47 m² in welchem sich die Hausanschlüsse und Kellerabteile befinden.
Das Mehrfamilienhauses erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 522 m² mit einem rechteckigen Zuschnitt das sowohl an der Südseite als an der Nordseite an den Nachbarhäuser angebunden gebaut worden ist. Die Fenster der Liegenschaften haben OST/WEST Ausrichtung.
Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet im Erdgeschoss insgesamt 6 Zimmer sowie im Obergeschoss 9 Zimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Kapitalanleger oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsflächen
Das Haus und die im Innenhof gelegenen Außenstellplätze sind über das Einfahrtsgrundstück befahrbar.
Das Mehrfamilienhaus bedarf einer kompletten Sanierung und ist steht daher derzeit leer.
***Weitere Umbaumöglichkiet***
Durch die Aufteilung der Wohneinheiten ist eine Bebauung in 4-Reihenhäuser optional möglich. Zudem stehen im Innenhof mehrere Aussenstellplätze im Grundstück zur Verfügung.
Das bestehende Mehrfamilienhaus bietet aktuell 15 Zimmer auf zwei Etagen, mit 6 Zimmern im Erdgeschoss und 9 Zimmern im Obergeschoss. Durch die großzügigen Grundrisse und die flexible Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Haus in mindestens 12-13 separate Apartments umzuwandeln. Diese Option eröffnet sowohl Investoren als auch Projektentwicklern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne unterstützen wir Sie in der Planung das bereist mit einen Architekten besprochen worden ist.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
522 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Aufteilung der Wohneinheiten im EG und OG:
Wohnung 1. im EG mit ca. 63,35 m²
Wohnung 2. im EG mit ca. 29,90 m²
Wohnung 3. im EG mit ca. 28,76 m²
Wohnung 4. im EG mit ca. 72,93 m²
Wohnung 5. im OG mit ca. 97,99 m²
Wohnung 6. im OG mit ca. 36,24 m²
Wohnung 7. im EG mit ca. 28,09 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749900 €749.900 €
2.099,03 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.165 €1
Kaufpreis
749.900 €
Kaufnebenkosten
79.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.249 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Ulm (89077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ulm ist eine Großstadt mit 129.882 Einwohnern Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hier für einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Saarlandstraße befindet sich lediglich ca. 270 m entfernt und bringt Sie schnellen Weges in die Ulmer Innenstadt. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München und ist 2,2Km entfernt.
Die Stadt blickt auf eine lange, bewegte Geschichte zurück und entwickelte sich dank florierendem Handel, Handwerk und Industrie zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem angrenzenden Ulm. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zur B10, B28 und der Autobahn A7/A8 schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München
Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 33,85 m², Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.20
