Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

344000 €344.000 €

5.111 €/m²

2 Zimmer  •  67,3 m²  •  1. Geschoss

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Radegang 1a, Buchholz (21244)

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In zentrumsnaher Lage, eingebettet in eine reine und ruhige Wohngegend, präsentiert sich diese gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Häuser. Alle Gebäude verfügen über einen Aufzug sowie über eine gemeinschaftliche, verbindende Tiefgarage, die einen komfortablen und witterungsgeschützten Zugang ermöglicht.
Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt architektonisch durch eine hochwertige Klinkerfassade, die durch modern gestaltete, weiß abgesetzte Wärmedämmverbundflächen stilvoll ergänzt wird. Das Erscheinungsbild ist zeitlos und wertig.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Am Radegang 1a, ist barrierearm gestaltet und liegt im 1. Obergeschoss in mittiger Süd-Lage, was eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege innerhalb des Hauses gewährleistet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit dem Erstbezug zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 990?€ monatlich.
Auf Basis der vereinbarten Indexmiete erhöht sich die Miete zum 01.06.2026 auf 1.012?€, wodurch ein automatischer Inflationsausgleich und eine langfristig stabile Einkommensentwicklung gewährleistet sind.
Der Mieter ist Erstmieter, äußerst zufrieden und behandelt die Wohnung nachweislich sehr pfleglich - vergleichbar mit Eigennutzung. Dies reduziert erfahrungsgemäß Instandhaltungsaufwand und Leerstandsrisiken erheblich.
Warum diese nahezu neuwertige Bestandsimmobilie eine attraktive Alternative zum Neubau ist:

Sehr guter energetischer Standard mit nachweislich niedrigen Nebenkosten
Keine Bauzeit-, Fertigstellungs- oder Vermietungsrisiken
Sofortige, sichere Mieteinnahmen
Bewährte Gebäudetechnik ohne "Anlaufphase"

Zum Vergleich: Eine vergleichbare Neubaueigentumswohnung, z.?B. in den Lilienhöfen, liegt trotz weniger zentraler Lage bei einem Kaufpreis von rund 400.000?€ (ca. 6.000?€ pro m²). Zusätzlich fallen dort durch die auf die Mieter umgelegten Kosten für die Wärmepumpentechnik monatlich etwa 100?€ höhere Nebenkosten an - ein möglicher Wettbewerbsnachteil bei der Vermietung.
Diese Immobilie verbindet somit die Vorteile eines neuwertigen Wohnstandards mit den wirtschaftlichen Vorzügen einer etablierten Bestandsimmobilie und bietet eine überzeugende Kombination aus Sicherheit, Werthaltigkeit und nachhaltiger Rendite.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen