Gepflegtes Haus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Künzing!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Künzing überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Aufteilung mit separaten Zugängen sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.080 m². Die Immobilie wurde ca. 1966 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert - ideal für Käufer, die Wert auf Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Im Zuge der Modernisierung wurden im Erdgeschoss die Decken erneuert und zusätzlich gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zudem wurden moderne Infrarot-Heizkörper installiert und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Bäder im Erdgeschoss sowie Obergeschoss wurden komplett erneuert. Sämtliche Innenwände wurden frisch verputzt und verleihen dem Haus ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild.
Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche sowie rund 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung oder für ein komfortables Zusammenleben mit klarer Trennung.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe. Diese wurde erst im Jahr 2003 ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice.
Helle Wohnräume, ein Balkon sowie eine Terrasse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausgestattet ist das Haus mit Holzfenstern (2-fach Isolierverglasung) sowie Böden aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung mit neuen Infrarot-Heizkörpern, sowie einen neuen Schwedenofen im Esszimmer.
Eine unterkellerte Einzelgarage (Anbau 1984) bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung im Grünen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
1.080 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
- Grundstück ca. 1.080 m² - Wohnfläche ca. 132 m² - Nutzfläche ca. 34 m² - Baujahr ca. 1966 - Umfangreiche Modernisierung in 2024 - Massivbauweise - Elektroheizung/ Einzelöfen - Holzfenster mit 2-Fach-Isolierverglasung - Kork-, Laminat-, Fliesenböden - Balkon und Terrasse - Separate Eingänge - Einzelgarage unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.719,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Künzing (94550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Künzing. Die Zufahrt zum Haus sowie zur Garage erfolgt über die angrenzende Bundesstraße B8, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Gleichzeitig überzeugt die rückwärtige Grundstücksseite mit einem ruhigeren Umfeld: Hier erstreckt sich der Garten in Richtung einer gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Nachbarschaft.
Mit rund 3.200 Einwohnern zählt Künzing zu den größeren Gemeinden im Landkreis Deggendorf und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Osterhofen und Vilshofen. Der Ort ist insbesondere für seine römische Vergangenheit bekannt - zahlreiche archäologische Funde sowie das Museum Quintana zeugen von der historischen Bedeutung der Region.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Tankstelle, sind vorhanden. Auch für Familien bietet Künzing mit Kindergarten und Grundschule attraktive Voraussetzungen. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Bundesautobahn A3 (Passau-Nürnberg) ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Die Städte Osterhofen und Vilshofen liegen jeweils nur knapp 10 Minuten entfernt und sind bequem über die B8 zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz vom Zentrum: 0.60
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
