Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 6 Zimmer 153 m² 770 m² Grundstück Weseke Borken 46325

Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
3.065 €/m²
6 Zimmer • 153 m² • 770 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Borken-Weseke! Saniert! Sehr gepflegt!

Kurzbeschreibung Weseke! Sehr gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus mit rund 153 m² Wohnfläche auf 770 m² Eigentumsgrundstück - perfekt für die Familie! Objekt In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Borken-Weseke präsentiert sich dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus auf einem ca. 770 m² großen Eigengrundstück als ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Raum und Wohnqualität.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2020/2021 aufwendig saniert und überzeugt heute durch einen zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamtzustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein besonders einladendes Wohnambiente schafft.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der repräsentative Eingangsbereich mit großzügiger Diele und offenem Treppenhaus samt Empore vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Büro sowie ein Duschbad.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet Komfort für die ganze Familie.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume sowie einen praktischen Kelleraußenaufgang. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine große, überdachte Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien - unabhängig von der Witterung.
Ein weiterer, sehr großzügiger überdachter Freisitz mit Räucherofen bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende. Das vollständig eingefriedete Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Gartenliebhaber sowie als sichere Spiel- und Tobefläche für Kinder geeignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine vorhandene Garage, die zusätzlich Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, modernisiertes Wohnobjekt mit viel Platz, Charme und hoher Lebensqualität in attraktiver und ruhiger Wohnlage.

Merkmale

770 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden

Sanierungen in 2020 / 2021:

. Leitungen Strom/Wasser/Heizkörper
. Fenster mit elektrischen Rollläden
. Außenanlagen und Pflasterung neu
. Ablauf Schmutzwasserleitung
. Keller saniert und von außen abgedichtet
. Haustüranlage
. Dachdämmung inkl. Schrägen
. Küche (verbleibt im Objekt
. Bäder im EG und DG
. Laminatböden /Fliesenböden
. Innentüren
. Fensternischen gedämmt und verkleidet
. Zaun mit Randsteinen
. Sicherungskasten
. alle Fenster sind mit Fliegengittern versehen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

3.065,36 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

522.841 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

53.841 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.976 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weseke, Borken (46325)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Borken mit ihren ca. 43.500 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in folgende Stadtteile: Borken, Borkenwirthe/Burlo, Gemen, Grütlohn, Hoxfeld, Rhedebrügge, Westenborken, Marbeck und Weseke.
Durch eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz (A3 und A 31) sind bedeutende Wirtschaftsräume wie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt Borken an den Bundesstraßen B 67 und B 70. Über das Schienenverkehrsnetz ist Borken im Stundentakt mit den Städten Essen und Oberhausen verbunden. Borken verfügt über gute Busverbindungen und über ein gut ausgebautes Netz des ÖPNV, mit dem Sprinterbus erreichen Sie Münster in einer Stunde.
24 Kindertageseinrichtungen sind in Borken vorhanden. Insgesamt verfügt Borken über 7 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Förderschule. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Montessorischulen (1 Grundschule und 1 Gesamtschule), 1 Weiterbildungskolleg (mit Abendrealschule und Abendgymnasium), 1 Berufskolleg und 1 Fachschule für Agrarwirtschaft sowie die Volkshoch- und Musikschule.
Rund 18.000 Besucher jährlich sprechen für die Qualität und die Vielfältigkeit des Musik- und Theaterprogramms in der Stadthalle Vennehof. Aber auch eigene städtischen Kulturveranstaltungen, insbesondere im Stadtmuseum und auch auf dem Marktplatz sind Garant dafür, dass Borken zum kulturellen Mittelpunkt der Region geworden ist. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen in Borken sind sehr vielfältig. Sie reichen von sportlichen Aktivitäten über Feste und Wettkämpfe bis hin zu den zahlreichen Angeboten der Vereine.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH

Münsterstraße.5, 48653 Coesfeld

10 Jahre Partnerschaft

Herr André BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26K8LWZFPD2S

Referenznummer: 10488