Ihre eigene kleine Ranch - 4.932 m² Freiheit & Möglichkeiten nähe Haarbach!
Diese besondere Immobilie vermittelt ein Lebensgefühl, das man selten findet: viel Platz, Freiheit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - fast wie eine kleine eigene Ranch.
Auf einem ca. 4.932 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus Wohnhaus, Werkstattgebäude und Freiflächen, das sowohl privaten als auch gewerblichen Ideen Raum gibt.
Wohnen auf einer Ebene - praktisch und großzügig Der Bungalow (Baujahr 2018, Fertigbauweise) bietet ca. 173 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale, großzügige Aufteilung: . großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse . separate Küche mit ausreichend Platz . Großer Eingangsbereich mit anliegendem Esszimmer . Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche . Schlafzimmer mit Ankleide . separates Büro mit eigenem Bad - ideal als Homeoffice oder abgetrennter Wohnbereich (z. B. kleine Einliegerlösung)
Die überdachte Terrasse eröffnet einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht den offenen, ländlichen Charakter der Immobilie.
Das Grundstück - Freiheit, die man spürt Das weitläufige Grundstück ist das eigentliche Highlight und verleiht dem Anwesen seinen besonderen "Ranch"-Charakter.
Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: . Tierhaltung, z. B. Pferde oder Kleintiere . Selbstversorgung mit eigenem Anbau . großzügige Garten- und Freizeitgestaltung . Kombination aus Wohnen und Arbeiten . perspektivisch denkbare zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung)
Die Größe und Offenheit der Fläche schaffen ein seltenes Gefühl von Unabhängigkeit und Gestaltungsspielraum.
Nebengebäude - ideal für Gewerbe oder Hobby Das Nebengebäude (Baujahr 2011) ergänzt das Anwesen ideal: . Autowerkstatt mit vorhandener Ausstattung (u. a. Hebebühne, Wuchtmaschine) . vielseitig nutzbar für Gewerbe, Handwerk oder private Projekte . Stellfläche für Auto, Traktor usw.
Zusätzlich steht ein angebautes Appartement zur Verfügung - geeignet für Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Photovoltaikanlage mit laufendem Ertrag Auf dem Nebengebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp: . monatliche Einspeisevergütung: ca. 790 € . gesicherte Laufzeit bis 2031
Merkmale
4.932 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.658,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rainding, Haarbach (94542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Haarbach überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Natur, Entschleunigung und ein gewachsenes Miteinander legen. Die überschaubare Struktur des Ortes sorgt für eine persönliche Atmosphäre und ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Lage im niederbayerischen Raum: Die Stadt Passau sowie die österreichische Grenze sind in gut erreichbarer Nähe und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. So verbindet Haarbach auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an das regionale Umfeld.
Die direkte Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Spielplätze, Grünflächen und weitläufige Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten - nahegelegene Sportanlagen sowie der örtliche Verein in Rainding fördern Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Zudem bieten Wanderwege und Freizeitangebote in der Region ideale Voraussetzungen, um die Natur aktiv zu erleben.
Auch die infrastrukturellen Gegebenheiten sind auf ein entspanntes Alltagsleben ausgerichtet. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in erreichbarer Umgebung und sind durch Busverbindungen gut angebunden. Haltestellen im nahen Umkreis ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet Haarbach eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, funktionaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die ein entspanntes und naturnahes Umfeld schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
