Mehrfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

3.145 €/m²

22 Zimmer  •  620 m²  •  452 m² Grundstück

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West, Stuttgart (70178)

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Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen überzeugt durch Großzügigkeit, hohe Decken und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² - darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie 25 m² Gewerbefläche - umfasst das Gebäude insgesamt 22 Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der gefragten Lage in der Reinsburgstraße verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 6.018 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

- Gewerbe & Außenbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Straße hin eigenständig zugängliche Gewerbeeinheit mit zwei hellen Räumen. Sie ist für 300 € monatlich vermietet und vollständig vom Wohnhaus getrennt.
Auf der Rückseite des Gebäudes stehen drei vermietete Stellplätze zur Verfügung.

- Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung wird über das Treppenhaus betreten. Rechts vom Flur liegen Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Am Ende des Flurs folgen das Schlafzimmer (rechts) und das Kinderzimmer (links).
Vermietet für 723 € monatlich.

- 1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² + 2 Balkone
Der Grundriss entspricht der Erdgeschosswohnung, ergänzt um zwei Balkone an der Gebäuderückseite - einer angrenzend an die Küche, der zweite am Schlafzimmer.
Aktuelle Kaltmiete: 1.225 € zzgl. 80€ für den Stellplatz.

- Zusätzlich im 1. OG:
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², identisch geschnitten wie die Gewerbeeinheit im EG und ist vermietet für 510 € monatlich
Beheizt wird diese Einheit über Gas-Einzelöfen, Bad verfügt über eine Dusche und WC.

- 2. Obergeschoss - Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m²
Ist eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung. Aufbau analog zu der unteren Einheiten: Rechts Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und sep-WC. Links befinden sich - im Unterschied zum 1. OG - zwei zusätzliche Zimmer, ideal nutzbar als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer. Am Flurende liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Beheizt wird diese Einheit mit einer Gas-Etagen-Heizung. Elektrik wurde erneuert und alles Altbautüren inkl. Zwischentüren Original und sehr gepflegt. viele Altbauelemente wie Holzkassetten unter den Fenstern und Stuck an den hohen Decken.
Vermietet für 963 € zzgl. mit 54 € pro Stellplatz.

- 3. Obergeschoss - Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m²
Ist im Schnitt identisch wie die Wohnung im 2.OG, bis auf folgendes - Decken sind bei 2,60m, Beheizung über Gas-Etagen-Heizungen, stand ca. 80er Jahre innen.
Vermietet für 924 € zzgl. mit 54 € pro Stellplatz.

- Dachgeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einheit mit Wohnzimmer und Ankleideraum, einem Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und einem großzügigen Tageslichtbad.
Kaltmiete: 1.185 €.
Zusätzlich stehen ein separates Zimmer sowie ein WC Ausserhalb der Wohnung sowie Zugang zum Dachboden zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Stuttgarter Westen, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Altbauarchitektur machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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GELDWÄSCHE:
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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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