Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage!
Sehr gepflegte Wohnung in ruhiger Umgebung mit sehr angenehmem Mietverhältnis!
Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Die vernünftige Wohnlage, die geräumige Terrasse und das sehr zuverlässige und angenehme Mietverhältnis machen das Angebot zu einer soliden Kapitalanlage in einem nachgefragten Stadtteil mit guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 16.02.2028 - Endenergieverbrauch: 106 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr des Gebäudes: 1970 - Baujahr Anlagentechnik: 1989 - Energieeffizienzklasse: D
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein hell gefliestes Badezimmer.
Der Grundriss ist funktional und angenehm geschnitten - ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und wurde regelmäßig instand gehalten. 2012 erfolgte eine Renovierung mit Neuanstrich, überarbeitetem Parkett sowie frisch lackierten Heizkörpern und Fenstern.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Kellerraum. Das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und werden laufend betreut.
Eine gepflegte und verlässlich vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hamburg-Rahlstedt / Oldenfelde - solide Substanz, ruhige Umgebung und gute Erreichbarkeit. Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die langfristig denken und auf Standortqualität setzen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
3.400 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
263.228 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
25.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.090 €
Provision für Käufer (3,1%)
7.378 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, HAMBURG - RAHLSTEDT OLDENFELDE (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in Hamburg - Rahlstedt Oldenfelde, in einer gepflegten Nebenstraße mit gemischter Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilien- Reihen- und Einfamilienhäusern mit grünem Umfeld und langfristigen Bewohnern.
Neben dem kleinen Einkaufszentrum des Umfeldes bietet der nahe Berner Markt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und Apotheken. Die U-Bahn-Station Berne (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch Busverbindungen Richtung Rahlstedt, Wandsbek und Volksdorf sind im Umfeld vorhanden. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur - ein klassischer Standort mit stabiler Mietnachfrage und langfristigem Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 70,00 m²
