Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage - ursprünglich aus Ende der 50er Jahre - vereint architektonische Großzügigkeit mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Auf ca. 280 m² Wohnfläche entsteht derzeit - im Rahmen einer umfassenden Sanierung - ein modernes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.
Bereits das großzügige Foyer vermittelt ein repräsentatives Entrée. Wenige Stufen führen hinunter in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen eine fließende Verbindung zur großzügigen Terrasse mit unverbaubarem Grünblick.
In den Hang integriert wurde bereits die bauliche Vorbereitung für ein Schwimmbad. Die technische Fertigstellung obliegt dem Erwerber, sodass individuelle Wünsche berücksichtigt werden können. Von der Terrasse genießen Sie künftig einen direkten Zugang zum Poolbereich sowie den herrlichen Ausblick in die umliegende Natur.
Vom Foyer aus gelangen Sie auf der rechten Seite in den privaten Schlafbereich. Zwei großzügige Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Walk-in-Dusche. Ein stilvolles Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Edle Holzdielen verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die glatt verspachtelten Wände unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die Bäder präsentieren sich zeitlos und hochwertig mit Feinsteinfliesen in warmen Sandtönen.
Das ursprünglich in den 1950er Jahren errichtete Haus wird technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und verbindet so den Charme der Bestandsimmobilie mit modernem Wohnkomfort in einzigartiger Grünlage.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt.
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Merkmale
798 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1959
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1870000 €1.870.000 €
6.607,14 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.085.050 €1
Kaufpreis
1.870.000 €
Kaufnebenkosten
215.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
121.550 €
Provision für Käufer (3%)
56.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im Essener Süden, im exklusiven Stadtteil Bredeney. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind komfortabel erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die A52 sowie in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet ist gegeben. Die Nähe zum Baldeneysee und zum Essener Stadtwald unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Zustand nach Vereinbarung
