Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 71,4 m² Euren Trier / Euren 54294

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.486 €/m²
2 Zimmer • 71,4 m²

Charmante Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage am Waldrand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss.

Wohnen im Grünen und dennoch bestens angebunden: Die Nähe zu Luxemburg und Trier macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Pendler und alle, die Ruhe genießen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend lädt der lichtdurchflutete Wintergarten zum Verweilen ein und ermöglicht den Zugang zum Garten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.

Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die praktischen Stauraum schafft. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie ein kleines Gartenhaus vor dem Gebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 200€. Bei Vermietung kann eine Kaltmiete von etwa 750€ erzielt werden, was die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Merkmale

Keller
Terrasse
Veranda
Kabelanschluss

ECKDATEN:

- Baujahr 1980
- Massive Bauweise
- 3 Parteien im Haus
- Wohnfläche ca. 71,42m²
- Nutzfläche ca. 15,40m²
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- 1,5 Kellerräume
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
- Hausgeld 200,00€ pro Monat

MODERNISIERUNGEN:

2019 - Badezimmer
2019 - Boden
2019 - Einbauküche

DIE AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
1,5 Kellerräume

Erdgeschoss:
Küche/Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse, Garten, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Gartenhaus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.486,42 €/m²

Provision für Käufer

Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

273.900 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

24.900 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3%)

7.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Euren, Trier / Euren (54294)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Euren ist ein beliebter, westlich gelegener Ortsbezirk der Trier und zählt rund 4.300 Einwohner. Gelegen links der Mosel, eingebettet zwischen dem Fluss und dem Naherholungsgebiet des Hospitienwaldes, vereint Euren naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung. Die Nähe zur Trierer Innenstadt sowie zur luxemburgischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Pendler als auch für Familien. Die Infrastruktur in Trier-Euren ist gut ausgebaut: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weitere Bildungsangebote sowie Kindergärten sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind sowohl im Stadtteil selbst als auch im nahegelegenen Trier-West vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Entfernungen:
Trier ca. 5 km
Konz ca. 10 km
Wasserbillig ca. 10 km

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 15,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 2.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.36, Distanz zum Gymnasium: 2.62, Distanz zum Flughafen: 7.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zur Autobahn: 3.82, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 3.97

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Über den Anbieter

Eifel Mosel Makler

Brüningstraße 106, 54470 Bernkastel-Kues

Partnerschaft

Herr Tim PetersenDein Kontakt

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Online-ID: 266HFL2RTQQA

Referenznummer: EMM2572