"Raumwunder" für die Großfamilie - 6-Zimmer-Stadthaus in bester + ruhiger Lage von Duvenstedt!
Es handelt sich hierbei um ein im Jahre 2004 errichtetes Reihenmittelhaus (Stadthaus), welches über eine rotbraune Klinkerfassade mit großen Fensterfronten verfügt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung einschließlich zentraler Warmwasserversorgung, welche sich im Dachgeschoss des Hauses befindet. Das Studio (Dachgeschoss wurde von Anfang an ausgebaut - hier befinden sich zwei schöne Schlafbereiche und der Heizungsraum, wo auch die Möglichkeit besteht, eine Waschmaschine sowie einen Trockner unterzubringen. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch auf jeder Etage eine großzügige Abstellgelegenheit sowie ausreichend Räume. Das ca. 185 m² große Grundstück sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und zu den Nachbarn gut geschützt. Zu diesem Stadthaus gehört ein Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Angaben zum Energieausweis: V-Gas-56,30kWh-B
Merkmale
185 m² Grundstück
Terrasse
Dieses Stadthaus mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von knapp ca. 131 m² befindet sich in seiner Aufteilung und Ausstattung in einem hervorragenden Zustand! Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn-/Essbereich, der Flur- und Dielenbereich - von dem ein Gäste-WC und die Garderobe abgeht - und die großzügige Wohnküche, die mit einem modernen Einbauprogramm und einer Sitzecke eingerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus ist zusätzlich noch eine Abstellkammer zu erreichen. Außerdem erreicht man von hier aus auch die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, das sehr ansprechende Vollbad (mit Dusche + Wanne) sowie eine weitere Abstellkammer. Über eine geschlossene Treppe lässt sich das Dachgeschoss erreichen. Alle Wohn- und Schlafbereiche sowie die Flure sind mit hellem Vinylfußboden in Holzoptik ausgestattet. Insgesamt also ein Objekt, das sich besonders für die Großfamilie eignet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.541,98 €/m²
Provision für Käufer
3,15%
Geschätzte Gesamtkosten
658.368 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
63.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.725 €
Provision für Käufer (3,15%)
18.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duvenstedt, Hamburg-Duvenstedt (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus befindet sich im bekannten und beliebten "Wohnpark Duvenstedter Berg", in zentraler und ruhiger Lage. Im Ortskern von Duvenstedt befindet sich eine sehr gute Einzelhandelsversorgung mit diversen Supermärkten, einigen Restaurants, Bäckereien und Bistros. Als ausgezeichnet zu bezeichnen ist das Angebot an Kindergärten (in unmittelbarer Nachbarschaft), Grund- und weiterführende Schulen. Eine Bushaltestelle mit Anschluß zum U-Bahnhof Ohlstedt bzw. zur S-Bahn Poppenbüttel liegt fußläufig in weniger als 10 Minuten entfernt. Die an der Alster liegenden Naherholungs- und Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und einige mehr runden diese erstklassige, familienfreundliche Lage ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
