Einfamilienhaus zum Kauf 578.900 € 5 Zimmer 156 m² 1.049 m² Grundstück Elmenhorst 23869

Einfamilienhaus zum Kauf
578900 €
3.711 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 1.049 m² Grundstück

Ihr Traumhaus auf 1.049 m² Grundstück in Elmenhorst

Dieses attraktive Einfamilienhaus ist als Neubauprojekt im idyllischen Ort Elmenhorst bei Bargteheide geplant. Der Baubeginn ist für Ende 2026 vorgesehen und bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig Einfluss auf Planung, Ausstattung und Gestaltung zu nehmen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.050 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet reichlich Platz für das Familienleben. Beispielhaft wurde eine Projektierung mit dem Heinz von Heiden Aktionshaus "Das Unverbesserliche S622" mit zusätzlicher Einplanung eines Zwerchgiebels vorgenommen. Selbstverständlich können alternativ auch weitere Haustypen entsprechend Ihrer Wünsche realisiert werden.

Das Unverbesserliche S622 ist ein klassisches Einfamilienhaus mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf rund 156 m² Fläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche in L-Form. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Zugang zu einem Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum (HAR), der ausreichend Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die Küche über und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.

Über eine zentral platzierte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zur zukunftsorientierten Ausstattung gehören eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage - eine zeitgemäße Kombination für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen.

Der Angebotspreis umfasst die Hauskosten inklusive umfangreicher Ausstattung sowie die Grundstückskosten. Bau- und Kaufnebenkosten sind nicht enthalten. Die Abrisskosten der auf dem Grundstück vorhandenen Altsubstanz trägt der Käufer.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

1.049 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

AUF VERTRAUEN GEBAUT - 95 Jahre HEINZ VON HEIDEN

Der Bau eines Eigenheims ist eine Entscheidung für Generationen. Mit Heinz von Heiden setzen Sie auf über 95 Jahre Erfahrung im Massivhausbau und auf einen Partner, der für Qualität, Stabilität und Verlässlichkeit steht.

Gebaut wird in solider Massivbauweise - Stein auf Stein, energieeffizient, werthaltig und mit durchdachten Grundrissen, die modernes Wohnen komfortabel und zeitgemäß ermöglichen. Hochwertige Materialien, zukunftsorientierte Technik und eine nachhaltige Bauweise schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Die ausgezeichnete Bonität, bereits zum 13. Mal in Folge durch Creditreform bestätigt, steht für wirtschaftliche Stärke und Planungssicherheit - ein verlässliches Fundament für Ihr Bauvorhaben.

So entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit in idealer Weise vereint.

Highlights unseres Angebotes:
- offener Wohnbereich mit Küche
- 5 Zimmer
- Architektonisches Highlight: Zwerchgiebel mit bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss für besonders helle Räume
- 1 Gästezimmer oder home office optional möglich
- Familienbad und separates Gäste-WC

Ausstattung:
- Stein auf Stein gebaut
- Baugrundgutachten
- Bodenplatte (WU Beton)
- SCHÖNER WOHNEN Fliesen im Bad 60x30 cm
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Höhere Decken
- hochwertige Badausstattung

Moderne Haustechnik:
- Vorl. Endenergiebedarf dieses Gebäudes A+
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- PV-Anlage mit ca. 4,5 kWp

Zu Ihrer Sicherheit:
- Ausgezeichnete Bonität
- Bauherren-Schutzbrief
- Bauzeitgarantie
- Baufertigstellungsversicherung
- Zahlung mit Hausübergabe
- Festpreisgarantie bis Bauende
bei Baufreigabe binnen 15 Monaten!!

Wir sind tätig als Vertriebspartner der
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12 · 30916 Isernhagen

Stichworte: Erstbezug, projektiert, energieeffizient, PV-Anlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

578900 €

3.710,90 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 6,25% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Inklusive Grundstück und Haus mit der beschriebenen Ausstattung, ohne Bauneben- und Erwerbskosten, 2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

648.775 €1

Kaufpreis

578.900 €

Kaufnebenkosten

69.875 €

Notarkosten (1,5%)

8.684 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.629 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.667 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmenhorst (23869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elmenhorst bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend durch Einzelhausbebauung geprägt ist, und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld.

Eine Kita befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bargteheide und sind gut erreichbar.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage besonders aus. Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen die zahlreichen Rad- und Wanderwege und bieten ideale Bedingungen für aktive Familien.

Verkehrstechnisch ist Elmenhorst gut angebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen nach Bargteheide, Bad Oldesloe und in Richtung Hamburg. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Dieser Standort verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Hinweis zur Exposé-Anforderung

Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass eine Übersendung aus organisatorischen Gründen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten erfolgen kann:
- Vor- und Nachname
- vollständige Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Informationen, die auf Angaben Dritter beruhen, wird keine Gewähr übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Bau- und Kaufnebenkosten (z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren, Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer) sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen, die gegen Mehrpreis möglich sind. Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50

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Über den Anbieter

DR HAUSBAU + GRUND Immobilien GmbH

Hauptstraße 32-34, 25462 Rellingen

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Online-ID: 26FSG8MJMTZV

Referenznummer: 2630