Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.448 €/m²

6 Zimmer  •  163 m²  •  1.298 m² Grundstück

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Thumhausen, Nittendorf (93152)

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In idyllischer Lage von Thumhausen, einem Ortsteil des Marktes Nittendorf, erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit herrlichem Blick auf die Schwarze Laber.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.298 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m². Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Zwei- oder Dreifamilienhaus.
Ausstattung & Zustand: Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage (nur im EG vorhanden) muss im gesamten Haus erneuert werden.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche (bzw. Küchen-Anschlüsse) sowie einem Badezimmer. Ein Bad ist mit Wanne und Fenster ausgestattet, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen.
Der 2001 angebaute Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum mit schönem Blick ins Grüne. Ein Edelstahl-Außenkamin sowie ein Öl-Heizeinsatz für den vorhandenen Kachelofen sorgen für zusätzliche Heizoptionen (beide aus 2002).
Im Souterrain-Geschoss befindet sich eine Küche sowie ein Wohnzimmer, diese Räume bieten sich für eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang an. Ebenfalls befinden sich in diesem Geschoss ein Kellerraum mit Öltanks sowie ein direkter Zugang zur Garage.
Die vorhandene Einrichtung verbleibt vollständig im Gebäude.
Außenbereich: Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf die Schwarze Laber. Ein 1992 errichteter Carport sowie ein gefangener Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Bausubstanz, viel Platz und großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit der notwendigen Modernisierung - insbesondere der Heizungsanlage - schaffen Sie sich hier ein attraktives Zuhause in wunderschöner Lage mit Blick ins Grüne.
Ideal für:
* Mehrgenerationenwohnen
* Wohnen & Vermieten
* Kapitalanleger mit Weitblick
* Handwerker und Sanierungsinteressierte
Verschaffen Sie sich durch den virtuellen Rundgang bereits einen ersten Überblick über diese aussichtsreiche Immobilie

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2002