Reihenendhaus mit Extras im Top-Zustand! Ihr neues Zuhause in Garstedt
Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Norderstedt-Garstedt ist ideal für Paare und junge Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Das im Jahr 1957 erbaute und unterkellerte Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Ein Wohnraumanbau sowie ein beheizter Wintergarten aus dem Jahr 1993 schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Dach wurde bereits erneuert und zuletzt 2025 gereinigt, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Die Wohnfläche von ca. 83,34 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Zimmer (ca. 11,93 m²) zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet neben Küche und Gäste-WC ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (Einbau 2023) und Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Wannenbad, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer.
Die ca. 19,50 m² große Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten eine grüne Rückzugsoase. Ein Carport mit Abstellraum rundet das Angebot ab. Hier ist ein Stromanschluss vorhanden, um möglicherweise eine Wallbox nachzurüsten.
Beheizt wird das Reihenhaus durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2011, die problemlos weiter betrieben werden kann.
Ein rundum stimmiges Zuhause in attraktiver Lage - einziehen und wohlfühlen!
Merkmale
273 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.067,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Umland von Hamburg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag sowie einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion.
Garstedt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist das Herold-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern eine umfassende Versorgung gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte im näheren Umfeld.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich geprägt. In Garstedt und den angrenzenden Stadtteilen stehen zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Norderstedt verfügt insgesamt über eine breit aufgestellte Bildungslandschaft, die Familien eine hohe Betreuungs- und Bildungsqualität bietet.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B432 und B433 sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Die Hamburger City ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Garstedt ist optimal in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden. Der U-Bahnhof Garstedt (U1) ist ein zentraler Knotenpunkt und bietet eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn verkehrt in kurzen Taktungen (teilweise alle 5 Minuten in der Hauptverkehrszeit). Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien. Der Busbahnhof am U-Bahnhof Garstedt fungiert dabei als wichtiger Umsteigepunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,54 m², modernisiert
