Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €

1.942 €/m²

6 Zimmer  •  190 m²  •  4.150 m² Grundstück

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Hönnepel, Kalkar (47546)

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Objektnr: 1071010

Dieses im Jahr 1900 erbaute Bauernhaus vereint den unwiderstehlichen Charme historischer Bausubstanz mit einer umfassenden Modernisierung ab 2019. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 4.150 m² bietet dieses Anwesen ideale Bedingungen für Individualisten.

Umfassende Modernisierung & Technik (ab 2019)
Seit 2019 wurde das Haus konsequent für die Zukunft gerüstet. Neben der Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 5 kW Speicher (2025) wurden entscheidende Gewerke durch Fachbetriebe erneuert:

Elektrik: Die Stromleitungen im Dachgeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss wurden komplett erneuert. Zudem wurden moderne Stromzähler und Sicherungskästen installiert.

Sanitär & Wasser: Ein ehemaliger Hauswirtschaftsraum wurde aufwendig zum modernen Tageslichtbad umgebaut (neu gemauert, gefliest, mit Dusche, Wanne und eigenem Durchlauferhitzer). Im Zuge der Renovierung wurden zudem diverse Wasserleitungen im Haus ausgetauscht.

Energie: Ein eigener Gastank wurde übernommen, was die Unabhängigkeit in der Energieversorgung sichert.

Dämmung: Das Dachgeschoss wurde nicht nur zum großzügigen Studio ausgebaut, sondern dabei auch fachgerecht gedämmt.

Fenster: Wurden ab 2019 weitestgehend gegen neue energetisch hochwertige Fenster getauscht.

Wohnkomfort mit Loft-Charakter
Auf ca. 190 m² Fläche 115qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 75qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoß erwartet Sie ein spannender Mix aus rustikalem Flair und Landhausstil. Das Highlight ist das Dachstudio mit sichtbaren Balken, Klinker-Wänden und einem gemütlichen Kaminofen. Insgesamt 6 Zimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Außenbereich & Tierhaltung
Das Anwesen ist perfekt auf die Bedürfnisse von Tierfreunden zugeschnitten:

Freizeitwert: Eine neu errichtete kleine Veranda und die gemütliche Feuerstelle laden zum Verweilen ein.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024