Wohnung zum Kauf

940000 €940.000 €

4.947 €/m²

4,5 Zimmer  •  190 m²

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Kleinmachnow (14532)

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In der Villenkolonie in Kleinmachnow, nahe der Berliner Stadtgrenze zu Zehlendorf, befindet sich die außergewöhnliche Wohnung in einem klassizistischen Palais-Bau aus den späten 1920er-Jahren, erbaut von dem Berliner Architekten Max Weber. Das repräsentative Haus mit neun Wohneinheiten liegt geschützt im hinteren Bereich des parkähnlichen Grundstücks. Zu der Wohnung im zweiten Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus an der Rückseite der Villa. Sobald Sie den hellen und geräumigen Eingangsbereich erreicht haben, können Sie erahnen, dass es hier um unvergleichliches Wohnen geht. Hohe Decken, die teilweise mit Stuck versehen sind, schaffen einen charmanten Altbau-Flair. Rundbögen-Durchgänge lockern die klassische Architektur auf und verbinden Zimmer und Flure auf angenehme Weise miteinander. Jedes der viereinhalb Zimmer besitzt einen individuellen Charakter. Der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in mittiger Anordnung auf einer zweiten Ebene mit einem offenen Kamin, bietet ein einmaliges Lebensgefühl. Dort führen einige Stufen nach unten direkt zum Balkon mit Westausrichtung. Auf der Ostseite befindet sich ein weiterer Balkon, von dem aus Sie ebenfalls einen Blick ins Grüne haben. Die moderne Küche mit integrierter Beleuchtung harmonisiert perfekt mit dem restlichen Wohnbereich. Ebenso beeindruckt das großzügige Bad, das mit hochwertigen Marmorfliesen versehen ist und über eine luxuriöse Eckbadewanne sowie ein Bidet verfügt. Am Eingang befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Die französischen Fenster mit Rundbögen sind das i-Tüpfelchen dieser einmaligen Immobilie. Darüber hinaus haben Sie jederzeit Zugang zu dem großen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller, ein Carport und ein Stellplatz.

. Parkettboden, Marmor, Fliesen
. Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
. Teilweise mit Stuck versehene Decken
. Einbauküche
. Offener Kamin
. Bad mit Eckbadewanne und Bidet
. Weiteres Bad mit Dusche
. Zwei Balkone, einer mit Südost-, einer mit Nordwestausrichtung
. Keller
. Zwei Pkw-Stellplätze, davon einer unter einem Carport
. Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2020