6 Zimmer • 125 m² • 380 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
189000 €189.000 €
1.512 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 380 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte in schöner Lage von Westrhauderfehn
Platz für die ganze Familie!
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1999 gebaut im Stil einer Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie zwei weitere, kleine Abstellräume, welche viel zusätzlichen Stauraum bieten. Das zusätzliche Gäste-WC ist praktisch für Besuch. Die massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt wurde. Ein Highlight dieser Immobilie: der Spitzboden. Über eine Bodentreppe gelangt man vom Flur des Dachgeschosses zum Spitzboden. Hier wurde ein Ausbau bereits vorbereitet. Vier Dachschrägenfenster bringen viel Licht in den Raum. Unter dem Dach wurde eine nachträgliche Dämmung (+20 cm Steinwolle) durch eine Fachfirma angebracht. Auch die Heizungsrohre sind dort bereits verlegt. Dieser großzügige Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer. Die Schrägen der Zimmer im Dachgeschoss wurden nachträglich gedämmt und mit Fermacellplatten verkleidet. Die zweifachverglasten Fenster sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.
Die große, überdachte Terrasse grenzt an den Garten. Die Überdachung wurde in 2016 durch eine Fachfirma gebaut. Durch eine seitliche Tür gelangt man zum Doppelcarport aus dem Jahr 2016, welches nicht nur ausreichend Platz für zwei PKW bietet, sondern auch über zwei Abstellräume für Gartengeräte oder Hobbyzubehör verfügt.
Merkmale
frei ab sofort
380 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.512 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westrhauderfehn ist ein charmantes Dorf im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Es zeichnet sich durch seine malerischen Kanäle und historischen Fehnkolonien aus, die eine idyllische und ruhige Atmosphäre schaffen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Das Dorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu größeren Städten wie Leer und Papenburg ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an weitere Dienstleistungen und Freizeitangebote. Westrhauderfehn ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung schätzen. Die Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien Swea Steffens Mail: Swea.steffens@db.com Mobil: 0151 - 61 01 67 95 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
