Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten am Rehbühl - Vermietungspotenzial und Eigennutzung kombinierbar
Dieses freistehende Wohnhaus am vorderen Rehbühl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Die Immobilie umfasst zwei vollwertige Wohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss und verfügt damit über eine interessante Aufteilung mit Entwicklungspotenzial.
Das Ursprungsgebäude wurde in den 1920er Jahren errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert sowie im Inneren umgebaut. Im Jahr 2005 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2016 und 2021 teilweise erneuert. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden über Gasthermen beheizt, während das Dachgeschoss derzeit noch mit einem Ölofen versorgt wird.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 98,72 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 1999 vermietet. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 98,72 m² Wohnfläche und steht seit Kurzem leer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, die aktuell ebenfalls leerstehend ist. Damit bietet die Immobilie sowohl laufende Mieteinnahmen als auch kurzfristig verfügbares Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Unterhalts- und Sanierungsmaßnahmen erfordert. Insbesondere sind energetische Verbesserungen notwendig. Das Dach ist derzeit noch mit Eterniteindeckung versehen, sodass eine Dachsanierung aus heutiger Sicht sinnvoll erscheint. Für Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung und energetische Weiterentwicklung zu investieren, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage nachhaltig aufzuwerten.
Merkmale
Bezug: Sofort
668 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
964,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehbühl, Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage am vorderen Rehbühl bietet eine gute Anbindung sowie kurze Wege in die Stadt und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, interessanter Wohnflächenaufteilung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
