Produktions- und Lagerhalle *sofort frei* | Umnutzung in Wohnbebauung möglich!
Wichtiger Hinweis: Die Gemeinde Heroldstatt kann sich anstatt einer gewerblichen Nutzung des Areals, stattdessen auch eine gebietsangepasste Nutzung, insbesondere die Schaffung von Wohnraum, vorstellen und strebt diese Lösung auch an. Die zukünftige Wohnbebauung soll sich in die bestehende Bebauung einfügen.
+ eingeschossiges Fabrikgebäude, lichte Höhe ca. 3,15 m | zum Teil unterkellert (Hanggeschoss) + UG: Abstellraum, Sozialräume, Heizungsraum + EG: Produktionsflächen, 1 Meisterbüro (ca. 6 m²)
Baukonstruktion: + Außenwände: UG: massiv | EG: Stahlkonstruktion mit Blechkassetten + Decken: Über UG Betondecke + Dach: Sheddach mit Porenbetonplatten / Drahtisolierglas + Dachdecken: Wellplatten + Dachrinnen: Verzinktes Eisenblech
+ Aufzug: 2 Stationen, 2.000kg, 17 Personen + Andienung: 1 Andocktor mit Hebebühne
Merkmale
frei ab 01.06.2026
4.588 m² Grundstück
15 Stellplätze
Wichtiger Hinweis: Die Gemeinde Heroldstatt kann sich anstatt einer gewerblichen Nutzung des Areals, stattdessen auch eine gebietsangepasste Nutzung, insbesondere die Schaffung von Wohnraum, vorstellen und strebt diese Lösung auch an. Die zukünftige Wohnbebauung soll sich in die bestehende Bebauung einfügen.
+ Personalräume im UG + Sheddach über die gesamte Anlage + Einbau einer Heizungsanlage 1980
Flächendefinition: UG: Lager ca. 82 m² | Büro und Sozialräume ca. 173 m² EG: Produktion ca. 1.708 m²
Wichtiger Hinweis: Die Gemeinde Heroldstatt kann sich anstatt einer gewerblichen Nutzung des Areals, stattdessen auch eine gebietsangepasste Nutzung, insbesondere die Schaffung von Wohnraum, vorstellen und strebt diese Lösung auch an. Die zukünftige Wohnbebauung soll sich in die bestehende Bebauung einfügen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.257.120 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
57.120 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
57.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ennabeuren, Heroldstatt (72535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort profitiert maßgeblich von seiner unmittelbaren Nähe zur Anschlussstelle Merklingen der Autobahn A8, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Damit ist eine optimale Anbindung an die wirtschaftlich bedeutende Ost-West-Achse zwischen Stuttgart und München gewährleistet. Entfernungen im Überblick: . Autobahn A8 (Merklingen): ca. 10 Minuten . Ulm: ca. 25 km . Stuttgart: ca. 60 km . Flughafen Stuttgart: ca. 30-40 Minuten Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den neuen Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb), der eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht und die Attraktivität für Fachkräfte deutlich erhöht.
