Charmante 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage - renoviert & solide vermietet in Waiblingen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Waiblingen und überzeugt durch einen kompakten, gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich ist besonders attraktiv gestaltet: Das Wohnzimmer ist L-förmig angeordnet und ermöglicht dadurch eine sehr individuelle Einrichtung. Der Essbereich und der Bereich für Sofa und Fernseher lassen sich harmonisch voneinander trennen, sodass ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz entstehen können.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen, aber sehr gemütlichen Balkon. Er bietet ausreichend Platz, um gemeinsam zu sitzen und den Blick ins Grüne zu genießen. Ein schönes Plätzchen für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und sich gut in das Wohnkonzept einfügt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die separate Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses. Sie eignet sich hervorragend für Auto und Fahrrad... besonders praktisch für Radfreunde. Der Zugang zu diesem Bereich ist ausschließlich den Eigentümern vorbehalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im Haus, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit an einen sympathischen und zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage in Waiblingen.
Worauf warten- nutzen Sie dieses tolle Immobilienangebot noch heute!
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.471,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Waiblingen, in einer attraktiven Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Der Bahnhof von Waiblingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die gesamte Region gewährleistet ist. Besonders für Berufspendler ist diese Lage daher äußerst praktisch.
Trotz der guten Infrastruktur zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Im Anschluss an das Wohngebiet befindet sich ein Gewerbegebiet, das jedoch kaum wahrnehmbar ist und die ruhige Lage nicht beeinträchtigt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Grünflächen und Spazierwege entlang der Rems bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ein attraktiver Standort innerhalb von Waiblingen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Kolter Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 33 71364 Winnenden E-Mail: ralf.kolter@db.com Telefon: 07195 6980345
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
