Wohnkomfort auf ganzer Linie - repräsentative Immobilie mit großzügigem Raumangebot!
Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer gehobenen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 704 m² großen Grundstück stehen zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 325,93 m² zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit einem besonders hohen Platzbedarf.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 103,36 m² Wohnfläche und bietet eine gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einer Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Eine Garage mit einem Stellplatz ergänzt diese Wohneinheit sinnvoll.
Die großzügige Wohnung im Erd- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 222,57 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente mit besonderem Charme. Mittelpunkt dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der in Verbindung mit der Galerie ein offenes und repräsentatives Raumgefühl schafft. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören außerdem ein überdachter Freisitz, eine Loggia, 2 Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Besonders komfortabel ist die Garage mit 2 Stellplätzen und direktem Zugang zu den Wohnräumen; ein zusätzlicher Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Sauna, die den Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzt und für einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als großzügige, gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie mit viel Platz, hohem Komfort und flexiblen Nutzungsperspektiven.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
704 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Garagen, Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.144,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Wohnlage von Andernach gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und eine naturnahe Umgebung. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Andernacher Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Umgebung. Die reizvolle Landschaft rund um den Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Wohnqualität und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt 3,00 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
