Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.967 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  107 m² Grundstück

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Nördlingen (86720)

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Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1550 befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen - einer der schönsten und besterhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands - und bietet Familien eine seltene Gelegenheit zum Selbstbezug. Eine Immobilie in dieser Lage erwerben zu können, ist eine absolute Rarität und eröffnet die besondere Chance, Geschichte, urbanes Leben und ein individuell gestaltetes Zuhause harmonisch miteinander zu verbinden.

Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice, Spielzimmer oder ruhige Rückzugsorte - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und die Raumaufteilung ganz auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abstimmen. Bis zu fünf Schlafzimmer sind realisierbar und bieten somit auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss den Alltag spürbar erleichtert.

Der historische Gewölbekeller unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses und bietet praktischen Stauraum mit besonderem Flair. Eine ausgebaute Fläche im Dachspitz schafft zusätzliche Nutzmöglichkeiten - ideal als Hobbyraum, Atelier oder weiterer Stauraum. Ergänzend steht im Nebengebäude ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich hervorragend für Fahrräder, Kinderwagen oder Mülltonnen eignet. Das rund 107 m² große Grundstück verbindet die Vorzüge der zentralen Altstadtlage mit praktischen Abstellmöglichkeiten - ein wertvoller Vorteil mitten im Stadtkern.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau hierin liegt jedoch das große Potenzial: Sie können dieses geschichtsträchtige Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und dabei historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen. Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Sie unter Umständen von attraktiven steuerlichen Vorteilen bei Sanierungsmaßnahmen, sofern diese mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Darüber hinaus kommen gegebenenfalls Förderprogramme, beispielsweise über die KfW oder regionale Zuschüsse, in Betracht. So lässt sich die Verbindung aus Werterhalt, Nachhaltigkeit und individueller Gestaltung besonders sinnvoll realisieren.

Die Lage innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen ist für Familien hervorragend geeignet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kinder wachsen hier in einem gewachsenen, sicheren Umfeld auf, während Eltern die kurzen Wege und die besondere Atmosphäre der Altstadt genießen.

Dieses Haus vereint Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Nördlingen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Stadthaus in der Altstadt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein ganz persönliches Familienzuhause mit unverwechselbarem Charme zu schaffen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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