Maisonette zum Kauf

899000 €899.000 €

4.913 €/m²

5 Zimmer  •  183 m²  •  1. Geschoss

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Wer großzügig und im Grünen leben möchte, ohne aber ständig Gartenarbeit auf dem Zettel zu haben, ist hier genau richtig!
Marienthal: ein echter Geheimtipp für Menschen, die zentrale, gewachsene und sehr gehobene Wohnviertel bevorzugen. Zwischen zauberhaften Ein- und Zweifamilienhäusern in Bestlage Marienthals und sehr ruhig an einer kleinen Parkanlage mit Teich gelegen, teilen Sie sich hier ein Zweifamilienhaus mit nur einem weiteren Eigentümer.

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette mit eigenem Eingang erstreckt sich über zwei Etagen (im 1.OG + DG) und bietet auf ca. 227m² Wohn- und Nutzfläche ein komfortables Zuhause mit sehr viel Wohnpotential. 1989 erbaut, bietet diese frisch gestrichene Wohnung fünf großzügige Räume zur persönlichen Entfaltung. Allein im 1. Obergeschoss stehen ca. 135m² mit 2-3 möglichen Schlafzimmern zur Verfügung. So hätten Sie im Dachgeschoss absolute Flexibilität für Hobbies, Homeoffice, Kinderetage oder Ähnliches.
Von den beiden Balkonen aus, von denen der dem Wohnbereich vorgelagerte eine gute Größe zum Verweilen hat, haben Sie unverbaubaren Parkblick! Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für heimelige Stunden in der kalten Jahreszeit.
Der wirklich sehr praktisch aufgeteilte Küchenbereich kombiniert Kochen, Essen, Vorräte und Hauswirtschaft perfekt miteinander. Die Böden im Obergeschoss und die massiven Treppen wurden mit hochwertiger geölter Eiche belegt. Zwei Bäder - eines auf jeder Etage - sorgen für ausreichend Komfort und kurze Wege.

Im Dachgeschoss stünde zusätzlich noch ein integrierter und knapp 40m² großer Bodenraum zum finalen Ausbau zur Verfügung. Er ist bereits isoliert und verschalt und kann vielseitig genutzt werden. Ebenso ist hier der Heizungsraum der eigenen und 2019 erneuerten Gas- Etagenheizung untergebracht.

Es gibt eine Teilungserklärung, die die Rechte und Pflichten der Einheiten regelt. Aktuell wurde, statt jährliche Versammlungen abzuhalten, gemeinsam gesprochen und ganz unkompliziert beratschlagt, was sinnvoll anzugehen ist. Die Betriebskosten werden geteilt und liegen derzeit bei etwa 143€ monatlich. Hinzu kommen die Verbrauchskosten, die jeder Eigentümer für sich organisiert.

Zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten (1x Garage und 1x Carport).

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zeigen zu dürfen!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen