Attraktives Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Schnaittenbach
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Schnaittenbach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 919 m² vereint das Objekt solides Wohnen mit attraktiven Perspektiven für Mieteinnahmen und individuelle Nutzungskonzepte.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen:
- Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² Wohnfläche mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Garten - Obergeschosswohnung: ca. 105 m² Wohnfläche mit Balkon - Dachgeschosswohnung: ca. 88 m² Wohnfläche
Die Wohnungen verfügen über eine nahezu identische, durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten sowohl für Familien als auch für Mieter optimale Voraussetzungen.
Jeder Einheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet, wodurch zusätzlicher Stauraum gewährleistet ist.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Erneuerung von Fenstern, Bädern, Bodenbelägen sowie die Modernisierung der Außenfassade tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei und bieten eine solide Basis für zukünftige Investitionen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Garten und unverbaubarem Weitblick ins Grüne - ein attraktives Merkmal sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein separates Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Nutzungspotenzial: Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger zur Generierung stabiler Mieteinnahmen aus drei Wohneinheiten. Ebenso bietet sich das Objekt für Eigennutzer an, die eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten - eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung des Investments.
FAZIT: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Grundrisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
919 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Großzügige Wohnflächen (ca. 105 m² / ca. 105 m² / ca. 88 m²) - Jeweils 3 Schlafzimmer pro Wohnung - Separate Küchen in allen Einheiten - Große Wohn- und Essbereiche - Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC je Wohnung - Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse - Obergeschosswohnung mit Balkon - Eigene Kellerräume für jede Einheit - Laufend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Böden, Fassade) - Fenster mit 3-fach Verglasung und neue Haustüre 2010 - Heizung erneuert 2006 - Großzügiges Grundstück mit ca. 919 m² - Weitläufiger Garten mit unverbaubarem Weitblick - Doppelgarage - Nebengebäude (z. B. als Werkstatt nutzbar)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
476000 €476.000 €
1.587,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
519.173 €1
Kaufpreis
476.000 €
Kaufnebenkosten
43.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.140 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.660 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnaittenbach (92253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schnaittenbach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.
Schnaittenbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die naturnahe Lage ermöglicht zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur ist sowohl eine Nutzung durch Eigennutzer als auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig erreichbarer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 175.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de
Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de
Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte
Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 23.00, Distanz zum Gymnasium: 23.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
