Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
385000 €385.000 €
2.939 €/m²
131 m² • 2.006 m² Grundstück
Top-Rendite Objekt ! Einnahmemix aus Wohnungen/Garagen/Photovoltaikanlagen.
Kapitalanleger aufgepasst ! Zentrale Lage ! 2 Wohnungen plus 9 Garagen und dazu eine Photovoltaikanlage mit ca. 35 KWp erbringen einen Top-Jahresertrag ! Auf einem ca. 2000 m² großen, zentral gelegenen Grundstück findet sich dieses Objekt. Das Objekt besticht insbesondere durch ein Wohnhaus mit charakteristischen Baustil um 1900. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 2 vermieteten WE und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Es besteht kein Investitionsstau. Letzte zurückliegende Modernisierung der WE im OG in 2022.
Die Photovoltaikanlage befindet sich auf den Nebengebäuden. Die Solarmodule wurden in 2023 größtenteils erneuert um einen optimalen Ertrag sicherzustellen. Es bestehen langfristige Verträge zur Stromerzeugung mit dem Energieversorger. Darüber hinaus bietet das Objekt hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. Diese gilt einerseits für den Dachausbau im Bestandsgebäude als auch andererseits für den möglichen Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück.
Der jährliche Gesamtertrag beläuft sich aktuell auf ca. 19560 €.
*Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
2.006 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
9 Garagen, Außen-Stellplatz
2005 m² Grundstück in zentraler Lage 2 vermietete Wohnungen mit Gasheizung 9 vermietete Garagen + große Scheune als Bootshalle Photovoltaikanlagen mit ca. 35 kWp -Leistung , attraktive Einspeisevergütung bis 2030 gesichert ca. 11m x 7m Baulücke für den Neuaufbau eines zusätzlichen mehrgeschossigen Wohnhauses
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.938,93 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
9 Garagenstellplätze 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathenow (14712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück hat einen direkten Anschluß an die B 102 in Rathenow-Süd. Auf dieser verkehrt eine Buslinie Rathenow-Premnitz.
Haltestelle ist in ca. 100m erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die City und eine gute Infrastruktur. Schule, Supermarkt, Ärzte, Restaurant u.a. Ein Bahnhof mit Regio-Anschluss nach Berlin ca. 1 Std Fahrzeit, befindet sich auch in mittelbarer Entfernung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Klaus-Peter Kliebe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 176 21798685 Email: k.kliebe@iad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 131,00 m², vermietbare Fläche: 131,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022
