Einfamilienhaus - super Lage in Dollern - Courtagefrei für Käufer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassen-Lage in Dollern bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche inkl. Wintergarten von 112 m². Das Haus erhielt im Jahr 2002 eine neue Bedachung und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Küche mit Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das angrenzende Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zum weitläufigen Garten. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet.
Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere im Dachgeschoss. Durch den vorhandenen Treppenlift ist eine gewisse Barrierefreiheit gewährleistet. Das Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein Abstellraum, runden das Raumangebot ab.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der teilweise wohnlich ausgebaut und beheizt ist. Für Ihr Fahrzeug stehen eine extra lange, gemauerte Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück von 919 m² bietet viel Platz im Freien und lädt zum Gärtnern, Spielen oder einfachen Erholen ein. Und sollte der Wohnraum zu klein werden, ist die Möglichkeit eines Anbaus gegeben.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner.
Das Haus versprüht den Charm der 70iger - Holzvertäfelungen und Styropordeckenverkleidungen waren damals sehr beliebt. Im Haus wurde viel geraucht - der Nikotingeruch ist im gesamten Haus sehr prägnant.
Merkmale
Bezug: ab sofort
919 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.812,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
337.050 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
22.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dollern (21739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dollern - eine attraktive Gemeinde im Landkreis Stade, die ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung vereint. Die ruhige und naturnahe Lage bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine komfortable Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil bleiben. Autofahrer schätzen die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich fünf Fahrminuten erreicht wird und damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Auch der nächste Hauptbahnhof ist in nur vier Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen bequeme Zugverbindungen Richtung Cuxhaven oder Hamburg.
Die Gemeinde Dollern selbst überzeugt mit ihrer grünen Umgebung, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen Dorfleben, das Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht. Hier finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Mobilität - ein seltenes Zusammenspiel, das diese Lage besonders wertvoll macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.08
