Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Holtenauer - Erstbezug nach Modernisierung!
Wohnen am "Place to be" - Modernisierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen in absoluter Premiumlage von Kiel!
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Geschosse. Das Gebäude wurde um 1904 errichtet und besticht durch seinen charakteristischen Altbaucharme.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Anfang 2026 stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die durch Helligkeit, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig bezugsbereit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine zweiflügelige, hervorragend erhaltene Kassettentür vom separaten Wohnzimmer getrennt ist. Diese historische Verbindung ermöglicht sowohl ein offenes Wohnkonzept als auch klassische Raumtrennung - ganz nach Bedarf. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche, ein flexibel nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das teilmodernisierte Badezimmer am Ende des Flurs. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein luftiges Raumgefühl, während stilvolle Stuckelemente den repräsentativen Charakter zusätzlich hervorheben.
Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügigen Balkone: einer zur ruhigen Gartenseite - ideal zum Entspannen - und ein weiterer zur Straßenseite, der das urbane Flair widerspiegelt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage - eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
Merkmale
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
- Erstbezug nach Teilmodernisierung (März 2026) - helle, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung - Leerstehend & sofort bezugsbereit - Optimaler Grundriss mit ca. 3 m Deckenhöhe - aufgearbeitete, originale Dielenböden - hochwertige Malerarbeiten mit stilvollen Stuckelementen - zweiflügelige Echtholz-Kassettentür zwischen Wohn- und Essbereich - neue Elektrik - teilmodernisiertes Duschbad - zwei Balkone (Straße & Garten) - Uninähe / zentrale Lage - Fernwärmeanschluss - zusätzlicher Abstellraum im Treppenaufgang (Mitteltreppe) - Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.786,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blücherplatz, Kiel (24105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohn- und Geschäftsstraßen Kiels. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem Stadtteil Wik und zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz, attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistern aus. Hier treffen urbanes Flair und hanseatische Tradition aufeinander. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Holtenauer Straße ist zudem ein beliebter Treffpunkt und trägt mit ihrer hohen Aufenthaltsqualität zur Attraktivität des Viertels bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Holtenauer Straße und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Kieler Förde und zum Nord-Ostsee-Kanal, die fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Stadtteil Wik mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule und verschiedenen Forschungseinrichtungen liegt ebenfalls in direkter Umgebung. Die Holtenauer Straße gilt als eine der begehrtesten Adressen Kiels und vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage macht die angebotene Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen
