Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

5.520 €/m²

3 Zimmer  •  125 m²  •  922 m² Grundstück

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Fürstenzell (94081)

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Ideales Haus für Ehepaar zum ruhige wohnen in bester Verkehrsanbindung und schöner Aussichtslage. Suchen Sie eigentlich eine großzügige Wohnung in der man mit 2 Personen luftig leben kann, wollen aber doch mehr Wohnwert? Dies ist Ihre Gelegenheit. Verkauf wird ein praktisch neuwertiges Haus, welches im Jahre 2013 in bester Bauqualität errichtet wurde. Das Haus war nie länger bewohnt und befindet sich daher in hervorragendem Pflegezustand. Die offene großzügige Raumaufteilung mit der offen im Wohnraum führenden Treppe und der Galerie in Verbindung mit der fast 90 m² großen Terrasse und dem schönen Schwimmteich machen diese Immobilie zum Wohnidyll für 2 Personen. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss mit der schon erwähnten, nach oben führenden Treppe auf die Galerie und mit Ausgang auf die große Terrasse, an welche der Schwimmteich angrenzt, wird Sie begeistern. Wenn Sie hier Leben, fühlen Sie sich wie im Urlaub. Die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Etage hier im EG ist auch das Hauptbad untergebracht - topp modern mit offener bodengleicher Dusche, sehr individuellem Waschtisch, gefertigt aus einem Holzunterbau und Natursteinwaschbecken, sowie WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum und ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. So ist auch barrierefreies Wohnen möglich.
Wenn Sie die im Wohnraum befindliche Treppe nach oben gehen, erreichen Sie zunächst eine sehr großzügige Galerie, hier lässt sich sowohl eine großzügige Leseecke einrichten, als auch z.B. ein Billardtisch stellen, von der Galerie abgetrennt gibt es einen Schlafraum. Die Ausstattung ist sehr hochwertig: Ziegelmauerwerk, Aluminiumfenster mit 3fach-Verglasung und Aluminium-Klapp-Läden, Fußbodenheizung im ganzen Haus. Ein zentraler verglaster Festbrennstoffofen im Hauptwohnbereich trennt optisch Kochen-Essen und Wohnen. Im Sommer verlagert sich das Wohnzimmer nach draußen, ein Teil der Terrasse besitzt eine Überdachung mit Beschattung. Besonders erwähnenswert ist noch der Dachstuhl: dieser ist einer Almhütte nachempfunden. Es handelt sich um einen Sichtdachstuhl mit dazu passender Schalung, die Isolierung liegt auf dem Dachstuhl, dies gewährleistet optimale Dämmung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohnhaus

Baujahr: 2013

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche: ca. 50 m² (überwiegend die Garage)

Etagen: EG - DG

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Gas-Zentral

Endenergiebedarf: 140,1 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Terrasse: 85 m² Terrasse im Erdgeschoss

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 922 m²

Kaufpreis: 690.000,- €

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:140,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 690.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 1.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.46, Distanz zum Gymnasium: 1.05, Distanz zum Flughafen: 140.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.99, Distanz zum Bus: 3.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 13.48