Handwerkertraum in Straubing-Ost - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Förderchance
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Straubing-Ost und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von 759 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das Objekt wurde bis vor kurzem noch bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben dem Haupthaus gehört auch ein Nebengebäude sowie eine Garage zum Anwesen. Das Nebengebäude bietet Potenzial zur Sanierung oder könnte alternativ als Baureserve für ein neues Projekt genutzt werden.
Außenbereich
Das weitläufige Grundstück (759 m²) bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung. Der Garten ist sonnig ausgerichtet und ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Das Nebengebäude auf dem Grundstück ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktive Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Alternativ besteht Potenzial für einen Abriss und Neubau (nach Rücksprache mit der Baubehörde).
Eine Garage befindet sich direkt am Haus und bietet bequemen Zugang.
Merkmale
759 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Erdgeschoss: .Eingangsbereich mit kleinem Flur .Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken .Küche mit vorhandener Einbauküche (baujahrsentsprechend) .Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss: .Zwei Schlafzimmer (Eltern- und Kinderschlafzimmer) .Durchgangsflur mit Zugang zum Elternbad .Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Das Haus besticht durch den authentischen Charme der 1950er-Jahre - mit klassischer Holztreppe, gemütlicher Raumaufteilung und Potenzial für individuelle Sanierungs- und Ausbauideen.
Entwicklungspotenzial Das große Grundstück bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten: .Sanierung und Eigennutzung der bestehenden Doppelhaushälfte .Erweiterung oder Neubau (z. B. zusätzliche Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.475 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Straubings, im Stadtteil Straubing-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gute Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.
.Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf - Campus Straubing .Klinikum Straubing in wenigen Minuten erreichbar .Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung .Sehr gute Verkehrsanbindung über B20 und A92 Richtung München / Deggendorf .Innenstadt Straubing in ca. 10 Minuten erreichbar
Damit eignet sich die Lage ideal für Studenten, Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
