In einer ruhigen und begehrten Lage von Burscheid, genauer gesagt in der Straße "In der Dellen", präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses liegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen geräumigen Wohnbereich, von dem aus der sonnige Balkon zugänglich ist. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Der Grundriss ist durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen, sodass ein direkter Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglich ist. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Etagenheizung. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der das lästige Suchen nach Parkmöglichkeiten erspart. Ein Kaufpreis von 198.000 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Die Energieeffizienzklasse F deutet auf einen Optimierungsbedarf im Bereich der Heizkosteneffizienz hin.
Diese charmante Wohnung in Burscheid vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und stellt somit ein ideales Investment in die eigene Zukunft dar.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.788,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Provision inkl. MwSt. zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Dellen 2, Burscheid (51399)
Willkommen in Burscheid - einer charmanten Stadt im Herzen des Bergischen Landes, wo diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der Straße "In der Dellen" auf Sie wartet.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine Ruhe und zugleich exzellente Anbindung überzeugt. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, während eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten bis zu Fachgeschäften - in unmittelbarer Nähe liegt. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen sind fußläufig entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie mühelos die Metropolen Köln und Düsseldorf.
Die Umgebung lädt mit ihren grünen Landschaften und ausgedehnten Wäldern zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und aufgeschlossenen Gemeinschaft, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
