Core Investment ~ etabliertes Ärzte-und Dienstleisterzentrum mit stabilem Cashflow-Potenzial
Ein etablierter Gesundheitsstandort mit nachhaltiger Mieterstruktur
Nur wenige Immobilien entwickeln sich über die Jahre zu einem echten Zentrum für medizinische Versorgung. Dieses Objekt gehört genau zu diesen seltenen Standorten.
Auf einem Grundstück von rund 4.399 m² entstand im Jahr 2014 ein modernes Ärzte- und Geschäftszentrum, das sich heute als zentraler Gesundheits- und Dienstleistungsstandort der Region etabliert hat. Zwei Gebäude - ein Ärztehaus mit drei Geschossen und ein Geschäftshaus mit zwei Geschossen - bilden zusammen ein brilliantes System aus medizinischer Versorgung, Therapie, Gesundheitsdienstleistungen und ergänzenden Services.
Hier greifen die einzelnen Nutzungen ineinander:
Ärzte überweisen Patienten an Physiotherapie, Ergotherapie oder Osteopathie. Patienten besuchen anschließend Apotheke oder Sanitätshaus. Bank, Versicherung und Café sorgen zusätzlich für Frequenz.
Was dadurch entsteht, ist weit mehr als eine gewöhnliche Gewerbeimmobilie. Es entsteht ein Gesundheitsstandort mit Synergieeffekt und natürlichem Besucherfluss.
Für Investoren bedeutet das:
- hohe Standortbindung der Mieter - kontinuierliche Frequenz - langfristig stabile Nachfrage
Die Immobilie umfasst insgesamt 15 gewerbliche Mietverträge und generiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 320.948,64 €. Der überwiegende Anteil der Einnahmen stammt aus medizinischen und gesundheitsnahen Nutzungen - einem Bereich, der sich historisch als besonders stabil und krisenresistent erwiesen hat.
Highlights:
modernes Ärzte- und Geschäftszentrum Baujahr 2014 zwei Gebäude auf einem Grundstück Gesamtnutzfläche von 2.453 m² 15 gewerbliche Mietverträge Jahresnettokaltmiete ca. 320.948,64 € etablierter Gesundheits- und Dienstleistungsstandort nachhaltig stabile und ausgewogene Mieterstruktur langfristige Ankermieter im Gesundheitsbereich Synergieeffekte durch medizinisches Cluster hohe Besucherfrequenz hervorragende Parkplatzsituation
Technische Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die auf die Anforderungen medizinischer und gewerblicher Nutzungen ausgelegt ist.
- energieeffiziente Wärmepumpentechnik - Klimaanlagen - elektrische Außenraffstores - barrierefrei durch Aufzug in beiden Gebäuden - Stellplätze
Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Parkplatzsituation, welche insbesondere für medizinische Nutzungen von großer Bedeutung ist.
74 Außenstellplätze 2 Garagen Somit stehen insgesamt 76 Stellplätze für Besucher, Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung.
Gesundheitsimmobilien gehören seit Jahren zu den stabilsten Segmenten im Gewerbeimmobilienmarkt.
Die angebotene Immobilie kombiniert mehrere Faktoren, die für Investoren entscheidend sind:
Mit den kontinuierlichen Mieteinnahmen und der starken Verankerung im Gesundheitssektor stellt das Objekt eine langfristig stabile Kapitalanlage dar. Ein Investment für Anleger, die auf nachhaltige Einnahmestrukturen und eine zukunftsfähige Nutzung setzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
76 Stellplätze: 76 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
7200000 €7.200.000 €
Provision für Käufer
1,79 % inkl. Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
76 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
7.328.880 €1
Kaufpreis
7.200.000 €
Kaufnebenkosten
128.880 €
2
Provision für Käufer (1,79%)
128.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hargesheim (55595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gewerbepark befindet sich in Hargesheim und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Bad Kreuznach. Der Standort ist Teil eines etablierten Gewerbeareals, auf dem Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Handel ansässig sind. Die gewachsene Struktur sorgt für ein professionelles Umfeld und funktionierende betriebliche Abläufe.
Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus gewerblicher Infrastruktur und der direkten Nähe zu einem Wohngebiet im hinteren Bereich. Dadurch profitieren Unternehmen je nach Ausrichtung von kurzen Wegen für Mitarbeitende sowie von einem potenziellen Einzugsgebiet im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig bleibt die typische Gewerbestruktur mit guter Erreichbarkeit für Kunden- und Lieferverkehr erhalten.
Über die nahegelegene Bundesautobahn 61 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Koblenz und Rhein-Main-Gebiet. Auch innerstädtisch sind die Wege kurz: Das Zentrum von Bad Kreuznach mit umfassender Infrastruktur, Einzelhandel und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage innerhalb eines klar strukturierten Gewerbeparks, kombiniert mit der Nähe zu Wohnbebauung und einem wirtschaftsstarken Mittelzentrum, schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für publikumsorientierte Betriebe als auch für klassische Gewerbenutzungen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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