Viel Platz zum Leben - großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Dachterrasse und herrlichem Weitblick
Objekt-Nr.: 209-14285
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute mit rund 205 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs Schlafzimmer - ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Herzstück der Immobilie ist der einladende Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Erwärmung des Warmwasserspeichers beiträgt. Die angrenzende, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Design.
Drei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC auf einer Zwischenebene sorgen dafür, dass es auch in einem lebhaften Haushalt morgens entspannt zugeht. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und schont sowohl Ihr Budget als auch die Umwelt.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und mit einem grandiosen Ausblick begeistert - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie trockenen Fußes auf die überdachte Gartenterrasse hinter dem Haus. Direkt angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Abstellraum mit integrierter Kochnische - ideal für Gartenpartys oder die Zubereitung kleiner Snacks im Außenbereich.
Der nicht unterkellerte Anbau beherbergt im Erdgeschoss neben dem Heizungsraum einen weiteren Abstellraum und eignet sich dadurch besonders gut für das Abstellen von E-Bikes, Fahrrädern oder anderen Gefährten - ohne Treppen und mit kurzen Wegen vom Hauseingang.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, Baujahr lt. Energieausweis: 1910, Energieeffizienzklasse: G
Merkmale
401 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.439,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne (59368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage punktet mit ihrer ruhigen Umgebung und zugleich guter Infrastruktur. Der Werner Kaufpark an der Klöcknerstraße ist lediglich rund 1,5 km entfernt und gewährleistet mit mehreren Lebensmittelhändlern eine hervorragende Nahversorgung. Die Werner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten erreichen Sie nach etwa 2,0 km.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Eine Grundschule befindet sich in ca. 700 m Entfernung, zudem liegen drei Kindergärten im Umkreis von etwa 1,2 km. Sportangebote wie der Fußball- und Tennisverein sind in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine ÖPNV-Anbindung Richtung Hamm und Innenstadt besteht in ca. 500 m Entfernung. Die Autobahn A1 ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
