**Ländlich leben mit Geschichte - ehemaliges Schulhaus wird zum Familiendomizil mit Charakter**
*Ländlich leben mit Geschichte - ehemaliges Schulhaus als stilvolles Familiendomizil* Dieses besondere Objekt vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort - ruhig gelegen, fortlaufend gepflegt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Wo einst Kinder lernten, wohnt man heute mit Stil, Großzügigkeit und Qualität. Ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere. Das Haus ist sofort bezugsfertig und vollständig ohne Renovierungsstau - einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.
*Charme der Vergangenheit - modern interpretiert* Der Ursprung als alte Dorfschule ist im besten Sinne spürbar: Die originale Flureingangstür wurde stilvoll erhalten und verleiht dem Entrée unverwechselbaren Charakter. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Modernisierungen wurden laufend und mit Bedacht durchgeführt - ein Sanierungsstau besteht nicht.
Hochwertige Materialien wie Marmor, Quarz und edle Holzböden sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Die Bäder wurden zeitgemäß und elegant erneuert und fügen sich stilvoll in das Gesamtbild ein.
*Zwei Wohnungen - vielseitig nutzbar* Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder großzügiges Einfamilienhaus - hier bleiben Sie flexibel. Auch eine teilweise Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar. In der oberen Wohnung lädt eine gemütliche Leseecke mit Ausblick zum Verweilen ein.
*Zwei Balkone & zwei Kamine - Wohnqualität auf allen Ebenen* Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen zwei vorhandene Kamine - jeweils einer pro Wohneinheit. So entsteht eine Atmosphäre, die Komfort und Wohnlichkeit perfekt verbindet.
*Durchdacht bis ins Detail - Garagen & Werkstattgrube* Zum Haus gehören drei Garagen, eine davon mit integrierter Grube - ideal für Schrauber, Sammler oder ambitionierte Hobbybastler. Auch hier zeigt sich die durchdachte Planung und der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie.
Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch kann das Haus im passenden Stil vollständig möbliert übernommen werden.
Wie immer begleiten wir Sie persönlich und zuverlässig durch alle Schritte - von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Haus mit Seele - sorgfältig modernisiert, bestens gepflegt und bereit für das nächste Kapitel.
Weitere Fotos und detaillierte Informationen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
612 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
964,91 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elbersreuth, Presseck / Elbersreuth (95355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elbersreuth bei Presseck ist eine idyllische Ortschaft im Landkreis Bayreuth, Oberfranken. Die Umgebung besticht durch ländliche Ruhe, grüne Wälder und weite Feldlandschaften, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Ortschaft liegt nahe der Frankenjura-Region und bietet eine mix aus traditionellem Landleben und moderner Infrastruktur.
Charakteristika: Ruhige, dörfliche Lage mit ländlichem Charme Nähe zu Presseck und weiteren umliegenden Gemeinden Naturnahe Umgebung mit Wald- und Wiesenflächen Gute Erreichbarkeit über Landstraßen; Anbindungen in umliegende Städte Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Natur, Wanderwege und Outdoor-Aktivitäten Wohnen in Elbersreuth bei Presseck bedeutet meist eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnquartier-Feeling und guter Anbindung zu regionalen Zentren, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
