7 Zimmer • 250 m² • 1.434 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €149.000 €
596 €/m²
7 Zimmer • 250 m² • 1.434 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Platz für Kreativität - ehemaliger Bahnhof bei Hilpoltstein
Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen die Gelegenheit, Geschichte und Moderne harmonisch miteinander zu verbinden. Der ehemalige Bahnhof in Heideck bei Hilpoltstein, erbaut im Jahre 1888 und unter Denkmalschutz stehend, besticht durch seinen besonderen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von ca. 1.434 m² umfasst neben dem eindrucksvollen zweigeschossigen Sandsteingebäude eine historische Holzlagerhalle mit Laderampe sowie einen wunderschönen, eingewachsenen Gartenbereich.
Das Hauptgebäude bietet auf zwei Etagen eine Nutzfläche von ca. 250 m² sowie weitere 93 m² im Kellerbereich. Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und teilweise modernisiert - neue Kunststofffenster wurden eingebaut und die Elektroverkabelung größtenteils erneuert. Durch den aktuellen Zustand eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als stilvolles Gastronomieobjekt, als außergewöhnliches Wohngebäude oder als gemischt genutzte Immobilie.
Mit Kreativität und Engagement lässt sich hier ein individuelles Projekt realisieren, das den Charme eines historischen Bahnhofs mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattung verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
1.434 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
596 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Fällig nach Beurkundung Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seiboldsmühle, Heideck , Mittelfr (91180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der ehemalige Bahnhof liegt in Heideck, einer attraktiven Kleinstadt in unmittelbarer Nähe zu Hilpoltstein, im Landkreis Roth. Die idyllische Lage verbindet dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso verkehren regelmäßige Buslinien in die umliegenden Orte.
Die Region zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der beliebte Rothsee ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Baden, Wandern, Radfahren und Segeln ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungspotenzial.
Die zentrale und doch ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur, macht diesen Standort sowohl für gastronomische Vorhaben als auch für ein besonderes Wohnprojekt besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges SONSTIGES BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 919 442 96.
MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die CS Immobilienprojekte GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
HINWEIS: Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek
Sonstiges: Kabelkanäle
